Закон не обязывает нотариально заверять каждую сделку с жильем. Но порой именно эта мера способна не просто защитить деньги и имущество человека, но и вывести аферистов на чистую воду. Эксперты рассказали aif.ru, как они буквально за руку ловили злоумышленников во время заверения сделок.
Подделать завещание на жилье в столице
Этим летом в контору московского нотариуса Алексея Теребкова пришел мужчина, который хотел вступить в наследство по завещанию. Шесть месяцев, установленные законом для этой процедуры, уже истекли. Но он мог получить постановление нотариуса об обоснованном отказе в открытии наследственного дела и обратиться в суд для восстановления сроков. Тут было ради чего постараться: наследнику полагались двухкомнатная квартира в столице и вклад на 600 тысяч рублей.
Но при общении с «наследником» нотариус заподозрил неладное. У заявителя с собой было завещание, но не было свидетельства о смерти наследодателя. Визитер явно нервничал, путался в ответах и спешил на какой-то поезд. И подозрения оказались не напрасными.
Нотариус установил: человек, на чье имущество претендует мужчина, действительно умер. Вот только никакого завещания он не оставлял — в реестрах нотариата документа не было. Алексей Теребков обратился к своему коллеге, имя которого значилось на представленном завещании. Тот подтвердил, что ничего подобного не удостоверял. Тогда нотариус подыграл псевдонаследнику: сказал, что нужно подготовить документы, и назначил прием на другой день. В указанное время его уже ждали правоохранители. Оказалось, мужчина с поддельным завещанием действовал не один — группу злоумышленников задержали с поличным прямо у нотариальной конторы.
«Удалось не только предотвратить незаконное завладение госсобственностью, но и, возможно, спасти от потери жилья и внушительной суммы денег потенциальных покупателей этой недвижимости, — пояснил Алексей Теребков. — Покупатели жилья не могут самостоятельно проверить все то, что в обязательном порядке делает нотариус».
Продавец с чужим паспортом
При удостоверении сделки с недвижимостью нотариус проверяет все документы, полномочия продавца, отсутствие ареста или обременений на имуществе. Понадобится установить, не нарушены ли права третьих лиц и другие аспекты, из-за которых сделку потом могут признать недействительной. И, конечно, нотариус проверяет паспорта всех участников. Именно к этой проверке тщательно подготовилась аферистка, разоблаченная в конторе нотариуса Михаила Якименко.
Женщина хотела продать две квартиры — якобы своему родственнику. Примерная рыночная стоимость недвижимости составляла порядка 30 млн рублей. Проверка по базам МВД показала, что паспорта участников сделки, включая продавца, действительные. Все штампы о семейном положении, прописке, предыдущих паспортах в документе проставлены. К выписке из домовой книги тоже вопросов не возникло.
Но профессиональное чутье все же сподвигло нотариуса дополнительно запросить сведения из реестра ЗАГС. Выяснилось, что настоящая 50-летняя собственница квартир на самом деле умерла полтора месяца назад. То есть перед нотариусом сидела мошенница, которая предъявила паспорт на чужое имя. Сотрудники уголовного розыска задержали двоих злоумышленников прямо в нотариальной конторе.
«Если бы мошенники из этой истории заключили договор в простой письменной форме, они бы уже продали имущество добросовестному покупателю, который впоследствии остался бы и без жилья, и без денег, — уверен Михаил Якименко. — Мошенники всеми силами избегают визитов в нотариальную контору, если есть такая возможность. Поэтому огромное количество сделок на вторичном рынке остается под угрозой».
Майнинговая ферма вместо жилья
Нередко мошенники уговаривают своих жертв подарить им квартиры. Обещают заботу, денежную помощь, моральную поддержку. И очень часто людей убеждают в том, что они смогут спокойно проживать в уже не своих квартирах. Но на деле все оказывается по-другому.
В Санкт-Петербурге в контору нотариуса Марины Жижиковой пришла пожилая собственница квартиры с дальними родственниками. Она нерешительно сообщила, что хочет подарить им свою квартиру в новостройке. Нотариус, уточнив детали, в сделке отказала.
«В ходе беседы стало ясно, что потенциальная дарительница квартиры была рассеянна, напугана, не выказывала твердого желания передать недвижимость, — пояснила нотариус. — Она переживала, что, если не подпишет договор, родственники перестанут за ней ухаживать».
К сожалению, нерадивые родственники все же сделали свое темное дело. Они переоформили на себя квартиру уже в МФЦ, где ни их, ни собственницу недвижимости никто ни о чем не расспрашивал. Через пару недель после подписания бумаг женщина стала бездомной. Родственники отвезли ее в пансионат, а в доставшейся им квартире устроили майнинговую ферму.
Справедливость восстановил сын пострадавшей женщины. Он подал на родственников в суд. В том числе благодаря показаниям нотариуса как свидетеля дело удалось выиграть.
Фальшивое родство ради наследства
Столичный нотариус Ольга Савина вывела на чистую воду девушку, которая подделала родство ради наследства. Ее мать вместе с сожителем погибли в аварии. Наследников у мужчины не было, и девушка решила подделать свидетельство о браке между «гражданскими супругами». Внешне документ выглядел вполне убедительно, но нотариус быстро выявила фальшивку. Женщину и ее подельников задержали и осудили.
«В этом разоблачении важную роль сыграло участие нотариата в системе межведомственного электронного взаимодействия, — рассказала Ольга Савина. — Благодаря ему нотариус может оперативно запросить данные или проверить юридически значимые сведения в различных государственных реестрах. Например, нотариусы могут по цифровым каналам получать сведения из ЕГРН, ЗАГС, МВД и других ведомств и организаций».