Кто должен платить за замену батареи в квартире?

Чтобы ответить на этот вопрос, для начала необходимо определить, в чьей собственности находится радиатор, рассказала aif.ru декан юридического факультета Финуниверситета при Правительстве РФ Гульнара Ручкина. В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как заменить старую батарею и почему УК не делает это бесплатно? Подробнее

   

   

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, предназначены для обслуживания одной квартиры и не входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, собственник квартиры за свой счет осуществляет замену радиаторов.

При выходе из строя радиатора в период проживания по соцнайму, приобретение и установку радиаторов оплачивает наниматель. Исключение составляют те случаи, когда внутриквартирные радиаторы не отсечены кранами от общей сети отопления, то есть такие радиаторы относятся к общему имуществу МКД, и их замена должна осуществляться управляющей компанией без взимания платы. Данный вывод подтвержден судебной практикой (Постановление ВС РФ от 06.06.2016 № 91-АД16-1).

Можно ли без разрешения заменить трубы в квартире? Подробнее

Что касается стояков системы отопления в МКД, то в силу ст. 290, 292 ГК РФ, ст. 36 и 155 ЖК РФ, это имущество относится к общедомовому. Хотя они и проведены в жилье, обслуживать, заменять их обязаны управляющие компании без взимания платы с собственников квартир.

Следует также учесть, что замена радиаторов всегда должна быть согласована с управляющей компанией, обслуживающей дом. При самостоятельной покупке и замене радиаторов УК не компенсируют затрат по замене.