Покупая недвижимость, покупатель или риелтор обычно проверяют чистоту сделки, в том числе запрашивая данные о задолженностях по оплате ЖКУ. Бывает, что бывшие собственники договариваются с новыми хозяевами и задолженность погашается за счет денег от продажи. Что делать, если после переоформления жилья оказалось, что на квартире долги, разобрался aif.ru.
Долг по коммуналке — на квартире или на конкретном человеке?
Задолженность закрепляется не за квартирой, а за ее хозяином. Это исходит из обязанности владельца, прописанной в Жилищном кодексе РФ. По ст. 153 собственник обязан платить за жилое помещение и коммунальные услуги с того дня, когда оформил права на него. Вместе с тем, есть один платеж, который не зависит от права собственности — взносы за капитальный ремонт.
Кто должен закрыть долги по коммуналке?
Все расходы за потребляемые ресурсы — воду, свет, содержание общего имущества и т. д. ложатся на плечи бывшего собственника. То есть если долг возник до перехода права собственности на квартиру, то взыскивать его будут с прошлого хозяина. Однако задолженность за капремонт нужно будет выплачивать новому хозяину — и чужую в том числе.
Имеет ли право управляющая компания требовать уплаты долга бывшего владельца?
Имеет, но только в части капитального ремонта. Новый собственник не имеет отношения к другим долгам и вправе просить УК открыть на свое имя новый лицевой счет.
Может ли новый владелец оплатить долг и взыскать сумму с бывшего хозяина?
Да, может. Для этого необходимо уведомить бывшего владельца квартиры об оплате его долга и потребовать возмещения. Есть вероятность, что должник пойдет на контакт. В случае отказа новый владелец имеет право обратиться в суд с иском о взыскании долга в порядке регресса (ст. 1081 ГК РФ).
Источники: