Жилье — это товар, а значит, покупатель имеет право получить его вовремя и в надлежащем виде. Если договор купли-продажи нарушается, можно получить неустойку. В каких случаях это реально сделать, разъяснила адвокат Анна Аржанникова.
«Штраф взыскивается в пользу дольщика, если застройщик добровольно не удовлетворил его требования о выплате неустойки за просрочку сдачи объекта, — говорит эксперт. — Еще одна ситуация — когда строительная фирма не хочет устранять допущенные при возведении дома дефекты. Раньше мы взыскивали с застройщиков штраф — 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Но с 1 сентября мы не сможем применять Закон о защите прав потребителей. Теперь ответственность застройщика регулируется законом “Об участии в долевом строительстве”. По нему размер штрафа снижен в 10 раз и составляет 5% от определенной судом суммы, если застройщик отказался добровольно удовлетворить требования покупателя жилья».
Добавим, что дольщик имеет право взыскать с застройщика неустойку, если дом сдается с задержкой. Тариф — 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. А вот за дефекты, допущенные при строительстве, неустойка с 1 сентября изменится. В расчет будут брать не 1% от суммы, которую нужно потратить на исправление недоделок, а 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы обязательства застройщика перед дольщиком. Неустойку могут рассчитать и от цены договора, но только в том случае, если из-за дефектов в квартире стало невозможно жить.