Чтобы продать квартиру или дом, который полностью или частично принадлежит несовершеннолетнему ребенку, его родителям в обязательном порядке потребуется получить согласие органа опеки. В противном случае сделка будет считаться недействительной и будет принудительно расторгнута через суд.
Обычно дети получают долю в квартире или доме родителей в подарок, по наследству, в ходе приватизации или если жилье было приобретено с использованием материнского капитала или других программ господдержки семей. Просто так продать такую недвижимость нельзя — можно только поменять одну квартиру или дом на другую, причем так, чтобы ребенок обязательно получил в новом жилье равноценную долю.
В настоящее время выдача разрешения на сделки с имуществом несовершеннолетних относится к категории неэлектронных услуг. Это значит, что общаться с органами опеки следует лично, обратившись в ближайшее территориальное отделение. На портале Госуслуг можно лишь познакомиться со справочными материалами, которые помогут подготовиться к встрече с сотрудником опеки.
Однако этот порядок скоро изменится. Правительственная комиссия по законопроектной деятельности уже одобрила поправки в законы, которые позволят вместо очного обращения в органы опеки получить от них документы на сделку с недвижимостью в электронном виде через портал Госуслуг или МФЦ. Проект поправок разработали в Минэкономразвития.
Новый порядок предусматривает прямой контакт между органом опеки и банком, который ведет сделку по продаже жилья с детской долей, по каналам системы межведомственного электронного взаимодействия. Когда именно он вступит в силу — пока неизвестно.
Тем не менее общие правила работы органов опеки не изменятся. Чиновники по-прежнему будут проверять, не ухудшает ли задуманная родителями сделка жилищные условия несовершеннолетнего.
Если вы, как и многие другие семьи в России, покупали квартиру с использованием материнского капитала и в ипотеку, то после погашения кредита и до продажи квартиры вам потребуется совершить ряд действий, которые могут занять несколько месяцев. Сначала вам нужно выделить детям доли в квартире, для этого нужно будет составить соглашение о долях, подать его в Росреестр через МФЦ и получить положительный ответ.
После этого можно обратиться в банк за одобрением новой ипотеки, если это необходимо. Затем найти подходящую квартиру и обсудить условия сделки с продавцом, найти покупателя на свою старую квартиру, заключить со всеми сторонами предварительный договор купли-продажи и с этими документами идти получать разрешение на сделку в орган опеки. Когда разрешение получено, можно заключать сделку.
Общаться с опекой без участия ребенка можно, только если ему еще не исполнилось 14 лет. В противном случае он считается частично дееспособным и тоже участвует в сделке. Но родители все равно должны дать на это письменное согласие. Право распоряжаться своим имуществом без участия органов опеки и родителей гражданин России приобретает с 18 лет.
Источник: портал Госуслуг