Как доказать, что даришь квартиру родственнику?

Вопросы дарения дорогого имущества, особенно недвижимости, всегда требуют внимательного и аккуратного подхода. Многие россияне, желая передать квартиру дочери, сыну или другому близкому человеку, сталкиваются с неясностью, как это правильно оформить. Читайте в справке aif.ru, как заключить сделку, чтобы у государства не возникло вопросов, и нужно ли платить налог с такого подарка.

   

   

Кто такие близкие родственники по закону?

Ключевое преимущество при дарении внутри семьи заключается в возможности не платить налог на доходы физлиц. Как поясняется в пункте 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, подарки не облагаются НДФЛ, если стороны приходятся друг другу близкими родственниками или членами одной семьи. Однако перечень таких лиц строго регламентирован Семейным кодексом РФ: в эту категорию входят супруги, родители и дети (включая усыновленных), дедушки, бабушки и их внуки, а также родные братья и сестры (в том числе имеющие одного общего родителя).

Чем отличается завещание от дарения квартиры с юридической точки зрения? Подробнее

«Этот перечень является закрытым. Если даритель — тетя, дядя, племянник, двоюродный брат или, скажем, сожитель, получить недвижимость без уплаты налога уже не получится. Кроме того, важно помнить про нововведение 2026 года: льгота не сработает, если одаряемый внесен в реестр иностранных агентов», — рассказала aif.ru налоговый консультант Елена Зяблова.

Как доказать, что даришь родственнику, и чем это можно подтвердить?

Для налоговой инспекции простого заявления о том, что вы родственники, недостаточно, и факт родства нужно подтвердить документально. Налоговая служба вправе запросить такие документы как при стандартной проверке декларации, так и при возникновении подозрений в неправомерном использовании льготы.

Основными доказательствами служат акты гражданского состояния: свидетельства о рождении, о регистрации брака, о смене имени (если необходимо связать разные фамилии). К примеру, для матери и сына обычно достаточно паспортов и свидетельства о рождении сына, где мать указана как родитель.

Как доказать родство с умершим потенциальному наследнику? Подробнее

   

   

«Как правило, для подтверждения родства между близкими родственниками — например, между матерью и сыном — достаточно предоставить паспорта и свидетельство о рождении сына, где мать указана в соответствующей графе. Если документы утеряны или содержат ошибки, их необходимо восстановить через ЗАГС. В сложных ситуациях, когда родство неочевидно — например, разные фамилии из-за нескольких браков, — установить факт родства можно только через суд. И только имея на руках решение суда, можно будет претендовать на налоговую льготу», — отметила Зяблова.

Стоит также помнить, что договор дарения на жилье подлежит обязательной государственной регистрации перехода права, без этого шага сделка считается юридически недействительной.

В каком случае при дарении квартиры от матери сыну нужно уплатить налог?

В стандартной ситуации передачи квартиры от матери к сыну налог платить не нужно, но закон предусматривает исключения, когда оплатить его все же придется.

• Досрочная продажа. Для подаренной недвижимости действует сокращенный минимальный срок владения — 3 года (вместо стандартных пяти). Если новый собственник продаст жилье раньше этого срока, с полученной суммы необходимо будет заплатить НДФЛ.
• Проблемы с документами. Если родство не удается подтвердить документально (например, из-за ошибок в актовых записях), фискальные органы могут начислить налог, исходя из полной кадастровой стоимости подаренной квартиры.
• Дар от дальнего родственника. В случае если подарок преподносит, скажем, тетя своему племяннику, последний обязан задекларировать доход и уплатить налог. С 2025 года в РФ применяется прогрессивная шкала: 13% с суммы до 2,4 млн рублей и 15% с превышения.