Чтобы расширить или пристроить балкон в многоквартирном доме, понадобятся сотни тысяч рублей и месяцы ожидания. Причем не факт, что надзорные ведомства дадут на это добро.
«Варианты согласовать новый балкон существуют, но это долго, затратно и не всегда возможно, — говорит эксперт. — Пристрой балкона на первом этаже или его расширение на других этажах относятся к изменению внешнего облика здания. Так как задействована внешняя стена дома, это будет считаться реконструкцией, а значит, понадобится провести госэкспертизу. По самым приблизительным подсчетам, только на проект уйдет не менее полумиллиона рублей, плюс около 400 тысяч рублей — на оформление экспертизы. Согласование документов займет не меньше 9-11 месяцев, но на практике сроки часто затягиваются».
В некоторых случаях разрешение на пристройку или расширение балкона получить не удастся. Например, если дом находится на гостевом маршруте или относится к объектам культурного наследия. Сделать все по закону сложнее, если дом многоэтажный и многоподъездный. Это связано с тем, что собственнику жилья придется заручиться согласием других владельцев квартир.
Чтобы реконструкция не оказалась самовольной, сначала нужно сделать эскизный проект. Затем объявляют собрание собственников многоквартирного дома, на котором голосуют за проект. Голосование может быть онлайн на платформе «ГИС ЖКХ», очно-заочным или же очным, когда инициатору реконструкции потребуется пройтись по всем квартирам дома. Собрание будет признано законным, если в нем приняли участие более 50% собственников. Результаты голосования подводятся по-разному. Если дом панельный, то нужно, чтобы за проект проголосовало 100% принявших участие в собрании людей. Если это кирпичный или монолитно-каркасный дом, то достаточно 2/3 одобрений от голосовавших.
Затем готовится рабочий проект. Вместе с протоколом голосования его нужно отнести в управление архитектуры, местную администрацию или Госжилинспекцию — это зависит от города или поселка. После этого проводится госэкспертиза, и специально созданная комиссия решает судьбу проекта.
«Если новую пристройку узаконят, то данные внесут в ЕГРН, и собственнику пересчитают коммунальные платежи и налоги, — добавляет юрист Лев. — Раньше узаконить дополнительные балконы и террасы было проще. Теперь процесс усложнился. Если постройка нелегальна, то Госжилинспекция потребует вернуть все, как было, и привлечет владельца к административной ответственности».