Дареному коню. Юрист рассказала, почему дарение надежнее, чем продажа

Юрист по вопросам недвижимости Елена Левченко рассказала aif.ru, что  люди опасаются заключать договоры дарения, так как считают, что такую сделку при желании легко можно оспорить, и отдают предпочтение оформлению купли-продажи. О том, как реально можно отменить договор дарения и так ли легко это сделать — в материале aif.ru.    
   

Почему не нужно прикрывать дарение куплей-продажей?

Юрист настоятельно не советует так делать: «Такая сделка — мнимая, поскольку передачи денег не было, а передача денег — существенное условие при заключении договора купли-продажи.  В данном случае одной сделкой пытаются прикрыть другую — и вот как раз в этом случае появляются основания для признания сделки по передаче имущества недействительной». По мнению Левченко, дарение — надежный способ передать имущество: оспорить такие действия достаточно сложно, долго и затратно.

Из-за чего можно отменить дарение и вернуть подарок?

Основания, по которым можно отменить договор дарения, перечислены в ст. 578 ГК РФ «Отмена дарения». Там прописаны четыре причины — только они могут лечь в основу отмены договора дарения и никакие больше. Нельзя сказать «я передумал дарить» или «я не хочу дарить».

Причина 1: человек, которому подарили имущество, пытался убить дарителя или нанес ему телесные повреждения

Левченко привела пример из практики: «Отец подарил сыну жилой дом. Через некоторое время  пострадавший принял решение об отмене дарения — сын очень сильно избил его. Для этого нам пришлось пройти три этапа: во-первых, признать сына виновным в причинении вреда здоровью. Сказать: «он меня побил» — недостаточно, нужно иметь на руках решение суда. Во-вторых, подать иск об отмене договора дарения на основании вступившего в законную силу приговора суда. В-третьих, снять с регистрационного учета сына и его жену, чтобы освободить помещение: за то время, что сын был собственником, он зарегистрировался в доме сам и прописал супругу». Эксперт подчеркнула, что процесс отмены дарения — достаточно затратный по времени и финансам процесс.

Причина 2: подаренная вещь очень дорога дарителю, а одаряемый относится к ней так, что она может быть безвозвратно утрачена

«Здесь не идет речь о материальной оценке — только о неимущественной ценности, — подчеркнула юрист. — Например, если подарок — произведение искусства, а одаряемый нарушает условия хранения и его действия могут повлечь порчу семейной реликвии. Даритель, понимая, что такое обращение с даром может привести к утрате, может заявить об отмене дарения».

   
   

Причина 3: дарение было сделано предпринимателем или организацией в преддверии подачи заявления о банкротстве

Суд может отменить дарение по требованию заинтересованного лица, если ИП или организация подарили имущество, связанное с предпринимательской деятельностью в обход закона «О несостоятельности (банкротстве)». Левченко объяснила, что этот пункт касается конкретной ситуации с участием субъектов экономической деятельности: «Предприниматель или организация в шестимесячный период перед подачей заявления о банкротстве не имеют права передавать имущество, связанное с предпринимательской деятельностью, по договору дарения третьим лицам. Фактически будущий банкрот умышленно уменьшает свои активы. Заинтересованным лицом может быть конкурсный кредитор – тот, кто заинтересован, получить в процедуре банкротства хотя бы часть долга, в том числе за счет продажи имущества».

Причина 4: в договоре дарения есть оговорка об отмене дарения, если даритель переживет одаряемого

Важно, что если в договоре дарения нет оговорки об отмене дарения после смерти одаряемого раньше дарителя, то имущество по общим правилам перейдет к наследникам. «У женщины было несколько детей. Одна из дочерей подарила своей матери квартиру и при составлении договора было принято решение, учитывая разницу в возрасте участников сделки и преклонного возраста мамы, предусмотреть такой пункт в договоре. Когда мама скончалась, девушка на основании этого пункта вернула подаренную недвижимость себе и в наследственную массу она не вошла», — поделилась личной практикой эксперт.