«Срочно убирайте». Как поставить кондиционер, чтобы не получить иск в суд

В российских судах появилось множество дел, когда соседи или управляющие компании требуют демонтировать установленные кондиционеры со стен многоквартирных домов, рассказали эксперты сайта aif.ru. Почему так происходит, и как создать комфорт в доме, не рискуя получить повестку в суд?

   

   

Прежде чем вызывать бригаду по монтажу кондиционеров, нужно учесть, что оборудование будет крепиться на фасад многоквартирного дома. А фасад — это общедомовое имущество, и использовать его без спроса — противозаконно.

«Для законного монтажа наружного блока на фасаде формально требуется решение общего собрания собственников, причем эту идею должны поддержать как минимум 2/3 от всех, имеющих право голоса, — объясняет эксперт направления „Народный фронт. Аналитика“ Александра Старченко. — Если не соблюсти требование, то соседи или управляющая компания могут подать в суд и потребовать демонтировать оборудование. На практике же первостепенным шагом является согласование монтажа с УК или ТСЖ».

Чем отличается кондиционер от сплит-системы? Подробнее

Прежде чем приступать к работе, нужно запросить в УК перечень технических условий, которые определят допустимое место установки. Это нужно, чтобы не нарушать архитектурный облик, безопасность и интересы соседей. Специализированный проект на типовую установку необязателен. Но работы должны соответствовать стандартам безопасности, закрепленным в ГОСТах.

В деле установки кондиционера могут быть и региональные нюансы, предупреждает руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский.

«Например, в Москве есть требование о том, чтобы конденсат от кондиционера не попадал на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания, — говорит он. — Соответственно, если кондиционер соседа капает на подоконник или откос вашего окна, вы имеете право обратиться в управляющую организацию вашего дома. А управляющая организация уже, в свою очередь, обяжет соседа привести состояние своего кондиционера в соответствие с требованиями закона».

   

   

В судебной практике появились ситуации, когда разрешение на монтаж давал совет дома, а не общее собрание собственников. Казалось бы, все логично: общее собрание делегирует полномочия совету дома. Но, по словам экспертов, суды считают иначе. Речь идет о пользовании общим имуществом, а значит, и решать вопрос должны на уровне общего собрания дома.

Как провести внеочередное собрание собственников жилья? Подробнее

Впрочем, иногда даже решение собственников жилья не спасает от демонтажа кондиционера.

«В последние годы появилось много хаотичных установок на памятниках архитектуры и домах, имеющих историческую ценность, — говорит юрист Юрий Капштык. — Это, конечно, портит внешний вид зданий, и суды могут потребовать снять оборудование с фасадов. В более выгодном положении находятся те, кто покупает жилье в новостройках. Как правило, на их фасадах уже есть специальные короба, чтобы кондиционер был скрыт от чужих глаз, не мешал соседям и не портил внешний облик здания».

Ну а остальным придется либо согласовывать кондиционер с соседями, либо, если он уже занял свое место на фасаде, не ссориться с ними. Ведь любое недовольство с их стороны может обернуться иском в суд за незаконно установленное устройство.