После того, как Центробанк снова поднял ключевую ставку, вероятны замедление строительства жилья и рост стоимости ипотечных кредитов, заявил президент «Региональной ассоциации оценщиков» Кирилл Кулаков. Его слова приводит «Российская газета».
Эксперт уточнил, что очередное увеличение ключевой ставки - это последовательный шаг регулятора в борьбе с инфляцией. Он указал при этом, что стоимость жилья растет гораздо быстрее инфляции, а рекордсменами по росту цен на недвижимость стали Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Сочи.
Кулаков отметил, что подорожание новостроек обусловлено ростом цен на стройматериалы. Кроме того, оно было подпитано ажиотажным спросом в рамках программы льготной ипотеки.
В течение прошлого года было выдано рекордное количество ипотечных кредитов - 1,7 млн, за первую половину года - еще свыше 500 тысяч.
«Поэтому правительство изменило условия кредитования, подняв процент и снизив общий размер кредита, что перенесло активность потенциальных покупателей в регионы. Но глава ЦБ Эльвира Набиуллина считает, что и в таком формате программу льготной ипотеки следует завершать», - сказал Кулаков.
Повышение ключевой ставки в этом случае может вызвать замедление девелоперских проектов, поскольку в условиях дорогого фондирования и отсутствия господдержки покупателей инвесторы могут столкнуться с серьезным снижением спроса, отметил эксперт.
Также оно неизбежно приведет к удорожанию ипотечных кредитов. Государственные банки уже третий раз за текущий год подняли ставки по ипотеке.
«Базовые ставки на жилье сейчас находятся в пределах 9,9-10,7% годовых. Это делает целевые кредиты малодоступными для большого числа потенциальных новоселов. Но, с другой стороны, это сбалансирует спрос и предложение на рынке недвижимости и повлияет на стабилизацию цен», - заключил эксперт.
Отметим, что в Москве число ипотечных сделок за месяц выросло на четверть. Всего с начала года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало более 114 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования.