Ипотечный брокер Дмитрий Ракута в беседе с «Вечерней Москвой» рассказал, что идея депутатов Госдумы РФ о недельной заморозке средств, полученных от продажи жилья, сможет препятствовать реализации мошеннических схем с любыми объектами недвижимости, но полностью исключить обман не сможет. Он пояснил, что, если мошенники уже начали работать с конкретным объектом или продавцом, то заморозка средств лишь увеличит их время на реализацию схемы, но не устранит риск обмана.
Эксперт отметил, что у этой инициативы есть обратная сторона. По его словам, продавцы могут использовать заморозку средств в собственных интересах, поднимая цены на объект в случае изменения рыночной ситуации. Например, продавец может заявить о попытке обмана и заморозить сделку, а затем пересмотреть стоимость квартиры. Если покупатель откажется платить больше, соглашение будет расторгнуто.
Чтобы избежать подобных ситуаций, специалист подчеркнул необходимость чёткого регулирования. Нужно установить, в каких случаях можно блокировать средства, а также предусмотреть участие третьей стороны, например, Росреестра или банка, для арбитража между сторонами сделки.
По мнению Ракуты, нововведение вряд ли ускорит процесс получения средств, поскольку продавцы обычно рассчитывают на быструю оплату для финансирования последующих покупок. Однако возможным выходом из ситуации мог бы стать механизм отказа от заморозки средств, если продавец подаст соответствующее заявление.
В свою очередь, вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев в разговоре с «Москвой 24» раскритиковал предложение Госдумы, заявив, что оно ухудшит положение граждан. Он отметил, что большинство сделок на вторичном рынке носят альтернативный характер: люди продают жильё, чтобы сразу приобрести новое. Задержка в доступе к деньгам на неделю может затруднить процесс покупки нового жилья, что негативно скажется на рынке.
Апрелев добавил, что мера практически не повлияет на безопасность сделок, так как мошенники смогут адаптироваться к новым условиям. Вместо этого он предложил сделать безналичный расчёт обязательным при сделках с использованием аккредитованных счетов и других инструментов взаиморасчётов.
Кроме того, эксперт подчеркнул важность информирования населения. Он предложил усилить работу СМИ и муниципальных органов, чтобы граждане более внимательно подходили к оформлению сделок, и рекомендовал тщательно проверять документы в регистрирующих органах.
Ранее депутаты Госдумы РФ обратились к главе ЦБ РФ Эльвире Набиуллиной с предложением временной блокировки средств от продажи квартиры.