Донорской ипотекой называют случаи, когда ипотечный кредит берётся человеком не для себя, а в интересах третьих лиц. Такое определение охватывает как законные механизмы, где донор выступает созаёмщиком, так и мошеннические схемы, которые наносят банкам серьёзный ущерб. Об этом РИАМО рассказала основатель и руководитель «Первой гильдии ростовщиков» Эльвира Глухова.
По её словам, бум на донорскую ипотеку начался после сокращения числа доступных льготных программ. В условиях, когда рыночная ставка превышает 20%, а семейную ипотеку можно оформить под 6%, многие рассматривают привлечение донора как легальный способ приобрести жильё на выгодных условиях.
Однако такое явление вызывает всё больше вопросов у Центробанка, правоохранительных органов и даже с точки зрения здравого смысла. Часто проблемы становятся очевидными, когда начинается просрочка платежей, и выясняется, что в схему вовлечено больше людей, чем предполагалось изначально.
Ситуацию усугубляют нечистоплотные кредитные брокеры и так называемые дропперы — участники мошеннических операций с банковскими счетами. Эти дропперы ищут ипотечных доноров по всей стране, обещая им вознаграждение за подпись под договором. При этом многие из таких «доноров» даже не осознают, на что идут, а для банка подготавливаются поддельные документы: справки о доходах или кредитной истории, соответствующие требованиям.
Глухова подчеркнула, что такие схемы часто приводят к судебным разбирательствам, но банкам всё равно приходится нести убытки. Например, если первоначальный взнос был минимальным, сумма долга может превысить стоимость залоговой квартиры, что приводит к прямым потерям. Кроме того, судебные процессы нередко затягиваются, а подписавший договор человек может быть признан недееспособным.
Эксперт отметила, что подобные схемы распространились и на другие кредитные продукты, включая потребительские кредиты и кредитные карты. Недавно в Госдуму внесли законопроект, предусматривающий уголовную ответственность для дропперов, что, по мнению Глуховой, является важным шагом в наведении порядка в этой сфере.
Ранее президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин сообщил, что большинство граждан отложило покупку жилья на 2–3 года.