Ключевая ставка уже достигла 21%, но может подняться ещё выше, что потенциально серьёзно повлияет на рынок недвижимости. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отметил, что это может привести к банкротству некоторых застройщиков, так как спрос на ипотеку продолжает снижаться. Эксперт Олег Дедков в беседе с «ФедералПресс» рассказал, что реакция рынка будет различаться в зависимости от группы покупателей.
Так, если ключевая ставка снова вырастет, основные игроки на рынке недвижимости могут действовать по-разному. Постпандемийный бум на ипотеку фактически завершится, что ещё сильнее сократит её использование. По словам Дедкова, вторая группа покупателей — те, кто приобретает недвижимость за личные средства и для собственных нужд, — сосредоточится на поиске выгодных условий. Эти покупатели будут торговаться, но предпочтут вкладываться в объекты с высокой степенью готовности.
Что касается инвесторов, ориентированных на покупку жилья как актива, они столкнутся с дилеммой. С одной стороны, привлекательные процентные ставки по депозитам могут оказаться заманчивыми. Однако страх заморозки крупных вкладов заставит их рассматривать недвижимость как более надёжный актив.
Инвесторы будут искать баланс между депозитами и вложениями в недвижимость, особенно если девелоперы предложат выгодные условия рассрочки. Это позволит некоторым из них одновременно воспользоваться преимуществами обоих вариантов, добавил эксперт.
Ранее министр финансов РФ Антон Силуанов заявил, что проблем с льготной ипотекой в следующем году не будет.