Перед началом ремонта в новом или старом жильё важно понимать, что существует ряд ограничений, которые необходимо учитывать, о чём в беседе с «Российской газетой» рассказал председатель комитета Госдумы РФ по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
По его словам, важные изменения в обустройстве жилья необходимо согласовать с управляющей компанией и местными органами власти. Любые изменения в планировке помещений, а также перенос инженерных коммуникаций требуют официального одобрения. Например, если вам нужно объединить комнаты или изменить назначение помещения, это обязательно нужно согласовать.
Гаврилов уточнил, что некоторые работы, такие как замена окон или изменение их формы в зданиях, являющихся объектами культурного наследия, также могут потребовать разрешения. Важно помнить, что старинные дома могут содержать элементы с исторической ценностью, такие как двери из квартиры в подъезд, которые нельзя трогать без получения предварительного согласования.
При внутреннем ремонте стоит помнить о различии между перепланировкой и переустройством. Перепланировка предполагает изменение расположения комнат, тогда как переустройство связано с переносом водопроводных труб и других коммуникаций.
Важно тщательно изучить региональные нормативно-правовые акты, которые могут ограничить возможности перепланировки, так как их нарушение может привести к отказу в согласовании. Закон позволяет собственникам выполнять работы, которые не угрожают целостности конструкции и безопасности жильцов. В большинстве случаев без согласований можно осуществлять косметический ремонт: красить стены, укладывать плитку или ламинат, менять окна и двери, а также выполнять другие работы, не меняя ширину проёмов и не нарушая целостность системы.
Если перепланировка или переустройство были согласованы, то можно проводить более серьёзные работы, такие как установка перегородок или изменение месторасположения дверей и окон. Однако существуют ограничения: нельзя модифицировать несущие стены, объединять жилую комнату с кухней, если там установлена газовая плита, или проводить работы, которые могут ограничить доступ к общедомовым системам.
Для успешного прохождения проверок и оформления обновлённого технического паспорта, необходимо следовать заранее согласованному плану, утверждённому всеми инстанциями. Без этого регистрации изменений в Росреестре не получится, и любое выявленное нарушение должно быть устранено по требованию.
Депутат добавил, что невозможно избежать проверок, направленных на соблюдение утверждённого проекта, а также скрыть недочёты, если они были допущены. Осуществляя капитальный ремонт на основании официальных разрешений и в рамках закона, можно не только избежать ненужных затрат, штрафов и судебных разбирательств, но и упростите жизнь будущим покупателям жилья, подытожил Гаврилов.
Ранее эксперт по строительным материалам Фёдор Васильев рассказал о самых распространённых ошибках при ремонте.