В России могут начать страховать работы по капитальному ремонту домов. О том, что законопроект об изменениях в Жилищный кодекс в ближайшее время может быть внесен в Госдуму, сообщают «Известия». Опрошенные aif.ru эксперты оценили идею как прогрессивную, но отметили, что многое будет зависеть от конкретного механизма.
Как сообщается, новый законопроект обяжет подрядчиков страховать работы по капремонту и устранять недостатки в течение 30 дней после предъявления претензий.
Необходимость нового подхода мотивируется тем, что сегодня выполненными работами недовольны 30% жителей отремонтированных домов. При этом, по данным компаний, которые занимаются строительной экспертизой, 20% работ выполняется с дефектами, средняя стоимость которых — 350 тыс. рублей.
В законодательстве закреплены нормы о гарантийном ремонте, но на практике устранение нарушений занимает от полугода до нескольких лет, и добиваться его собственникам и фондам капремонта приходится в суде.
«Если работы будут страховаться из взносов жителей, разумнее было бы найти для устранения дефектов другого подрядчика, после которого не нужно будет в очередной раз ничего переделывать, — полагает эксперт по жилищному праву и ЖКХ движения „Жилищная солидарность. За права человека“ Виктор Федорук. — Если свою работу из собственных средств страхует сам подрядчик — пускай переделывает».
По мнению исполнительного директора некоммерческого партнерства «ЖКХ-контроль» Сергея Сохранова, страхование капремонта не избавит от большинства проблем, но поможет в случае банкротства подрядчиков.
«Сегодня существует гарантийный срок работ по капремонту — пять лет, — объясняет эксперт. — Так что подрядчики и так должны четко осознавать свою ответственность, поскольку они обязаны устранить по гарантии все недоделки и нарушения. Поэтому говорить, что страхование приведет к большей дисциплине со стороны подрядчиков, я бы не стал. Но оно может помочь в случае, если подрядная организация ликвидировалась или находится в стадии банкротства, когда спрашивать за дефекты не с кого. Оговорюсь, такое чаще всего происходит, когда подрядным организациям по тем или иным причинам затягивают выплаты заказчики, в том числе — региональные фонды капремонта. Получить за выполненный капремонт деньги — непростая задача. Не редки, например, случаи, когда из-за проволочек с подписанием актов сдачи-приемки работ, в том числе со стороны собственников, закрытие актов затягивается на долгие месяцы».
По мнению Сергея Сохранова, в страховании заинтересованы, прежде всего, фонды капремонтов.
«Обратиться в страховую и вести с ней диалог проще, чем идти в суд и доказывать вину подрядчика. — считает он. — Кроме того, можно утверждать, что страхование отразится на росте взносов на капремонт. Собственники же вряд ли почувствуют большой эффект от нововведения, поскольку за них всю работу проводит заказчик — региональный фонд капремонта. Возможно, система страхования из-за более простой процедуры получения компенсации будет выгодна и владельцам спецсчетов. Но чтобы утверждать это наверняка, нужно сначала увидеть, как в случае принятия закона будет работать механизм».