Эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова разъяснила, кто отвечает за содержание общих и квартирных балконов, в частности, за уборку с них сосулек и снега, пишет Российская газета.
По её словам, управляющая домом организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив несут ответственность за содержание общедомового имущества, в том числе общих балконов (например, таких, куда можно выйти через подъезд), а также козырьков подъездов и крыш домов. Наледь, сосульки и нависающий снег должны убирать с них по мере необходимости. Регионы имеют право устанавливать собственные нормы в этом отношении.
Балконы квартир не относятся к общедомовому имуществу, и за их содержание и чистоту отвечают в первую очередь сами собственники. При этом обязанность управляющей компании – обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, их имущества, в том числе при помощи предупредительных мер. Анисимова отметила, что собственник квартиры должен вовремя извещать управляющую компанию о том, что на внешней части или на козырьке его балкона нужно убрать снег, сосульки и наледь. Если УК не реагирует, можно жаловаться в жилищную инспекцию.
Перед очисткой крыш и балконов от снега, наледи и сосулек необходимо огородить прилегающую территорию и тротуары и по возможности выставить дежурных. Жители не должны очищать балконы от снега и сосулек своими силами, уверена эксперт. Это может привести к травмам самих хозяев или прохожих внизу, а также обрушить конструкции балкона. В этом случае собственнику придётся возмещать материальный ущерб соседям или прохожим, кроме того, ему грозит уголовная ответственность, если будут пострадавшие.
В то же время УК имеет право отказаться счищать снег с балкона, если козырёк над ним жители установили своими силами. В этом случае собственнику необходимо привлечь сторонних специалистов для очистки наледи и узаконить конструкцию. Так же следует действовать, если снег и сосульки свисают с внешнего блока кондиционера, который тоже относится к личной собственности владельца.
Если снег и лёд, упавшие с балкона или кондиционера, нанесли кому-то ущерб, отвечать в суде придётся собственнику помещения. Но если в управляющую компанию до этого направляли заявление на очистку, ответственность будет солидарной. Поэтому в УК лучше обращаться письменно, а заявление писать в двух экземплярах, оставляя один из них себе с пометкой о принятии.
За нарушение правил содержания жилых домов должностным лицам грозят штрафы в 4000 – 5000 рублей, организациям – в 40 000 – 50 000 рублей. Для жителей штрафов нет, но взысканные с них через суд суммы ущерба могут быть значительно больше, отметила Анисимова.