Грейся и плати меньше. Уменьшатся ли расходы на жилищно-коммунальны услуги?

3,7 млрд руб. будет по­трачено на перевод московских жилых домов на энерго­сберегающий сервис. Что это за программа и как она скажется на кошельках москвичей, узнавал «АиФ».

   

   

Квартплата сократится?

Личное энергосбережение — это когда вы, выходя из ванной, не забываете там выключить свет. А в масштабах многоквартирного дома это значит ликвидировать все причины, из-за которых зря расходуются коммунальные ресурсы (за которые мы ежемесячно платим, и немало). Кстати, верной приметой того, что ваш дом попал в список первых счастливчиков, является замена обычных лампочек в местах общего пользования на энергосберегающие. На всех этажах, кроме нижнего, одновременно устанавливаются датчики движения, которые включают свет только при появлении в коридоре человека. Думаете, на этом не сэкономишь? В одном из домов на Южнобутов­ской улице (4 подъезда, 12 этажей) установили «экономные» лампы — за один год использования они сберегают киловатт на 87,2 тыс. руб.

Нервничать по поводу миллиардов (а не возьмут ли их у нас) не надо — расходы по модернизации домов берут на себя город и инвесторы. «У москвичей сегодня есть желание сэкономить на оплате коммунальных услуг, а у инвесторов есть желание заработать, — объясняет Михаил Балабанов, первый замруководителя Департамента топливно-энергетического хозяйства г. Москвы. — Мы нашли решение, удовлетворяющее обе стороны».

Управляющая компания (УК) заключает с энергосервисной организацией договор, по которому коммерсанты за свой счёт устанавливают в доме (и обслуживают) дорогостоящее оборудование, обязанное сократить траты населения на «коммуналку». Использовать навороченные ноу-хау, не дающие экономии энергоресурсов, город не позволит, да и инвесторам это не нужно, ведь все работы проводятся на их средства. Наоборот, коммерсанты заинтересованы в том, чтобы избыточное по­требление света или тепла прекратилось как можно быстрее. Ведь они получают долю сэкономленных средств. Через 3-6 лет бизнесмены окупают свои затраты и передают оборудование в общедомовую собственность. Если фирма честно выполняла свои обязательства до этого момента, скорее всего, именно с ней УК заключит контракт на дальнейшее обслуживание «умной» техники (ради этого компании и участвуют в городской программе).

Хитрая арифметика. Как россиян дурят на жилищно-коммунальных услугах

Подробнее

А в чём выгода жильцов?

«В ближайшие 3 года на энергосберегающую схему обслуживания п­ереведут четверть ж­илого фонда, — заявил недавно Пётр Бирюков, заммэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства. — Экономия москвичей при оплате коммунальных услуг до 2021 г. составит около 8 м­лрд руб.». Получается, жильцы как минимум 8 тыс. московских домов станут получать платёжки с более скромными суммами? «После внедрения технологий содержание дома становится дешевле, — говорит Константин Крохин, председатель правления Союза жилищных организаций. — Для москвичей экономия может составить примерно 1,20 руб. на 1 кв. м. То есть, если у вас 80-метровая квартира, строчка "Содержание жилого помещения" похудеет на 96 руб. Но тарифы ведь поднимаются, поэтому главный эффект энергосбережения — это то, что наши расходы на квартплату и "коммуналку" будут расти медленнее, чем у жителей обычных домов».

Дорогая жара

«В каждом втором жилом доме Москвы можно сократить расходы жильцов на "коммуналку", — рассказала "АиФ" Евгения Юнисова, исполнительный директор Ассоциации ТСЖ и ЖСК. — Ведь зачастую высокие платежи связаны с тем, что дома получают избыточный объём тепла. Поставщики говорят, что только подача этого ресурса с запасом позволяет м­осквичам гарантированно не мёрзнуть в холода. Но в результате такой заботы мы получаем сухой воздух в перетопленных квартирах, и расход на отопление составляет аж половину наших платежей.    

   

Поэтому первое, что надо сделать, — это поставить на общедомовое оборудование автоматическую систему контроля (АСК). Она стоит недорого — около 30 тыс. руб., но именно с её помощью можно заставить поставщика давать ровно столько тепла, сколько необходимо дому (согласно его проектным характеристикам и температуре за окном). Напомню, что по закону поставщик обязан работать с потребителями именно на таких условиях, чётко по нормативам, не превышая их. Я могу назвать около 50 домов, где после появления АСК платежи жильцов за отопление снизились на 30% (!). Как только УК информирует поставщика об установке этого оборудования, коммерсанты тут же начинают соблюдать температурный режим. Ведь теперь за излишки платят не жильцы, а они сами. Кстати, Зеленоград можно назвать передовым в этом вопросе — там общедомовые тепловые системы намного технологичнее и новее, чем в других округах. Благодаря этому перетоп в домах случается реже, а жильцы меньше тратят денег на обогрев».

Выходит, через 3 года четверть жилого фонда будет состоять из «умных» домов, скромно потребляющих коммунальные ресурсы (остальные многоквартирники станут такими немного позже). И для этого не нужны солнечные батареи, ветряки и другие источники альтернативной энергии. Надо просто модернизировать общедомовое оборудование так, чтобы ни одна лампочка не горела зря и ни одна труба не отапливала улицу.

Кара за долги: Госдума собирается вдвое увеличить штраф за неуплату ЖКХ

Подробнее

А как у них

Бернхард Шварц, эксперт немецкой компании «Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе»:

— Энергосбережение — одна из важнейших целевых программ Берлина, причём со времён ГДР (уже тогда активно использовались счётчики тепла, воды и элект­ричества). После объединения страны в 1990 г. в спальных районах Берлина массово проводили санацию (по-русски — капремонт). Здания не только приводили в порядок, но и обязательно делали их более экономными в потреблении ресурсов. После того как дом утепляли со всех сторон, он начинал потреблять на 40% меньше энергии.

Кстати, на все радиаторы в квартирах ставится не только термостат, но и миниатюрный прибор учёта тепла. Во многих домах Берлина центральное отопление смонтировано так же, как в московских жилых зданиях, — через квартиру идёт сразу несколько стояков, и это не мешает точно подсчитать, сколько тепла взяла каждая конкретная жилплощадь. У нас нет нормативов потребления, и все жильцы обязаны иметь дома приборы учёта всех используемых энергоресурсов.

Надо отметить, что, после того как дом делают «экономным», расходы жильцов не снижаются, потому что они должны внести свою лепту по оплате этих дорогостоящих мероприятий. В квитанции даже есть отдельная строка «На энергосберегающую модернизацию». Но это не значит, что можно вовсе не внедрять никаких технологий. У Германии мало своих природных богатств, и энергобезопасность нашей страны пока не на должном уровне. Задача Германии — до 2020 г. снизить расход ресурсов в жилищной сфере на 20%, а до 2050 г. довести эту цифру до 80. Ну и, конечно, мы будем максимально использовать альтернативные источники энергии.

Для россиян проблема сбережения ресурсов так же актуальна, как и для немцев (несмотря на обилие природных запасов). Например, наша организация проводила подсчёты для Калинин­градской области, и выяснилось: если там провести модернизацию жилого фонда, в ближайшие 15 лет платежи населения вырастут на 50%. А если не проводить — на все 100%.