В марте-апреле риэлторы обычно отмечают сезонный всплеск интереса к покупке частных домов и коттеджей. Но в этом году ситуация другая. Руководитель департамента управления загородными проектами одной из компаний сферы недвижимости Андрей Галкин замечает: за первые три месяца текущего года спрос в сравнении с тем же периодом 2024 года упал примерно на 10-15%.
«В первую очередь, связано это с ситуацией, когда многие ведущие банки ввели комиссию для застройщиков при выдаче ипотеки по льготным программам, а ряд девелоперов, в свою очередь, данные требования не устроили, - уточняет собеседник. - В итоге многие сделки в январе-феврале, когда разворачивались данные события, были поставлены на паузу и перенесены. Кроме того, снизились лимиты по максимальной сумме льготной ипотеки в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а ставка стала чуть выше. В итоге спрос на загородную недвижимость забуксовал».
Однако после того, как банки отказались от комиссии за льготные кредиты, примерно с середины марта текущего года сегмент загородной недвижимости начал оживать. Люди сегодня активнее смотрят именно земельные участки под строительство, так как на фоне высокого спроса готовые дома стали дороже. При этом землю приобретают не только с целью сразу начать стройку, но и с прицелом на будущее либо в инвестиционных целях.
«Перетекание спроса с рынка городской жилой недвижимости в загородную – это тренд, который продолжает набирать обороты. Например, во второй половине прошлого года на фоне повышения ключевой ставки и рыночных ставок по ипотеке наблюдался отток покупателей со вторичного рынка городского жилья в сегмент загородной недвижимости», - подчеркнул собеседник.