Жилье в раю. Эксперт назвал подводные камни покупки квартиры в Таиланде

Россияне всё чаще стали интересоваться недвижимостью в Таиланде. Теперь эта страна привлекает не только туристов из России, но и тех, кто готов вложить туда свои накопления. Основными причинами роста спроса эксперты называют низкий порог входа (от $150 тыс.) и отсутствие ограничений в отношении российских покупателей. Тем не менее некоторые подводные камни существуют. О том, как на них не нарваться и что выгоднее приобретать в Таиланде — в материале aif.ru.

   

   

Простая сделка

Таиланд — одно из любимых направлений у россиян, рассказывает ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. «Продажи недвижимости там упали. Были, конечно, определенные сложности, связанные с ковидными ограничениями. Но рынок недвижимости королевства уже восстановился. И мы наблюдаем, что в последние годы инвесторы обращают свой взор на эту страну. В целом приобретение недвижимости в Таиланде — очень простая и комфортная процедура, которая, между прочим, полностью дистанционная, на русском и на тайском языках. Кроме того, в королевстве работает много агентств недвижимости, поэтому всё зависит от задач клиента», — объясняет эксперт.

«Сломали палец? С вас $30 000». Как разводят туристов в Таиланде Подробнее

Есть нюансы

Приобретение недвижимости в Таиланде имеет особенности, уточняет Ракута. «Нужно быть внимательными с точки зрения юридического оформления, потому что есть категория „апартаменты“, а есть категория „в собственность“. Если приобретаем „апартаменты“, то по факту купленная квартира будет находиться в долгосрочной аренде, и покупатель не будет владеть ею полноценно, то есть не сможет, например, передать в наследство. Многие инвесторы из России обжигаются на этом, и уже после того, как разберутся в нюансах законодательства, понимают, что надо было иначе оформить сделку. Естественно, оформление „в собственность“ по расходам обходится покупателю дороже. Продать недвижимость в Таиланде тоже очень просто, это можно сделать и удаленно. В этой стране много русскоязычного населения, и много россиян открыли там бизнес в сфере недвижимости — они и оказывают помощь российским инвесторам. Стоит отметить, что налоги с продажи в королевстве достаточно высокие. Поэтому надо сразу понимать цели покупки недвижимости и желательно приобретать на длительный срок, чтобы не уйти в минус», — объясняет эксперт.

Невыгодные студии

Те, кто приобретал недвижимость в Таиланде на стадии строительства с целью перепродать, оказались в больших минусах, рассказывает инвестор в недвижимость Елена Белолуцкая. «У застройщика на 40% цены выросли, но перепродать не могут, даже чтобы в ноль выйти. Совершенно не развит рынок вторички. Многие россияне скупали в свое время студии, а они в аренде не так востребованы, как большие квартиры и виллы», — объясняет эксперт.

Рынок недвижимости Таиланда непредсказуем, предупреждает Ракута. «В стране могут случаться и политические изменения, и волнения, которые также оказывают свое влияние. Но в целом королевство сегодня активно пользуется спросом, и катастрофических подводных камней на этом рынке нет. Но поскольку это другая страна и другие законы, необходимо детально вникать во все юридические тонкости, иначе можно просто разочароваться», — заключает эксперт.

Не только Таиланд. Названы три направления, заменяющие россиянам Турцию Подробнее

Кстати, Таиланд — не единственная страна, которая привлекает российских инвесторов. Приветливая некогда Грузия тоже пользуется спросом среди россиян. Однако квартиры, массово скупленные в 2015—2020 годах, сегодня приносят много проблем. Ранее aif.ru писал о том, что это за проблемы и как их решать.