Чтобы сохранить накопления, россияне предпочитают покупать коммерческие объекты — офисы, торговые площади и склады. На них можно заработать больше, чем на жилье, подсчитали эксперты aif.ru.
Почему не жилье?
Еще недавно инвесторы предпочитали покупать квартиры в новостройках. Цифры по доходности с перепродажи новостройки сильно различаются, но в среднем могут доходить до 20-30% годовых. Но сейчас инвесторы ограничены в средствах. Во-первых, многие из них использовали кредитное плечо — брали часть суммы в ипотеку и гасили ее досрочно. Даже с учетом выплат по кредиту и налогов на доход при перепродаже объекта инвестор оставался в плюсе. С кредитами под 20-22% такой выгоды уже нет.
Во-вторых, продать жилье, даже ликвидное и новое, сейчас сложно. Покупательская способность после ужесточения рыночной и льготной ипотеки сходит на нет. Непонятно, когда и по какой цене инвестору удастся «скинуть» когда-то купленный объект.
С покупкой жилья для сдачи в аренду тоже все непросто. Доходность от этого бизнеса — в среднем 4-6%. При этом владельцу нужно заниматься поиском арендаторов, брать на себя решение бытовых вопросов, решать споры и конфликты. К этому многие оказываются не готовы.
Новый тренд — это покупка коммерческой недвижимости, причем покупателями становятся люди с совершенно разным бюджетом. Коммерческие объекты дают доходность в разы выше, чем, например, покупка жилья под сдачу в аренду.
Сколько зарабатывают на торговой недвижимости в 2024 году?
Популярный сегодня вариант для человека с накоплениями — приобрести небольшое торговое помещение в сегменте стрит-ретейл.
Самые ликвидные и ходовые лоты — это помещения до 100 кв. м. Их охотно арендуют алкомаркеты, магазины и пункты выдачи заказов. В Москве минимальный бюджет для покупки такого объекта составит 20-25 млн руб. В крупнейших городах России — Санкт-Петербурге, Казани, Нижнем Новгороде, Новосибирске — потребуется от 12-15 млн рублей. В городах поменьше — от 7-8 млн. Как правило, чем меньше город, тем дешевле в нем коммерческая недвижимость.
На рынок торговой недвижимости заходить можно с меньшим бюджетом, купив лот небольшой площади или подвальное помещение.
«Но это уже будет более рискованная инвестиция, — подчеркивает собеседник. — Не факт, что найдется новый арендатор или не съедет имеющийся. Что касается доходности, то в крупнейших городах России по стрит-ретейлу она составляет 9-13% годовых».
Инвесторы отмечают, что коммерческая недвижимость на первых этажах — магазины, кафе, салоны — приносит более стабильный и высокий доход. Одни сдают помещение в аренду, другие же продают объект вместе с арендатором как готовый бизнес.
Сколько зарабатывают на офисной недвижимости в 2024 году?
Кроме стрит-ретейла, который заметен, есть ещё сегмент офисной недвижимости. Человек может купить офисы небольшой площади по стоимости, сравнимой со стоимостью квартир. Средняя доходность ликвидных объектов — 8-12% годовых.
Сколько зарабатывают на складской недвижимости в 2024 году?
В чем сегодня точно нуждается Россия, так это в высококлассных складах. Торговля идет в рост, особенно в сегменте онлайн-продаж. По данным консалтинговой компании NF Group, доля свободных площадей во всех регионах страны не превышает 1%. На всех желающих качественных складов не хватает.
«Важно, что это не гарантированная доходность, но, с другой стороны, может быть и резкий скачок в плюс, например, до 25-26%, — говорит эксперт. — Человек покупает паи, а раз в год ему выплачиваются набежавшие по ним проценты. Инструмент интересный, однако рекомендую быть осторожным в выборе управляющей компании ЗПИФа. Не нужно гнаться за супердоходностью — лучше предпочесть стабильность. Есть риск, что ЗПИФ объявит дефолт. От этого мало кто застрахован, и к такому повороту событий тоже следует быть готовым»