«В России многие мужчины убеждены, что после развода можно не брать согласие бывшей жены на продажу жилья, записанного только на него, — говорит она. — Закон это делать действительно позволяет, поскольку правило о нотариальном согласии на продажу недвижимости распространяется только на тех, кто состоит в браке. Но проблема в том, что не все после развода сразу делят свое имущество. Это вполне объясняется большими судебными расходами. Понятен и интерес мужчины — скрыть сделку и не делиться совместным имуществом с женой, надеясь на истечение срока исковой давности для признания сделки недействительной, который равен всего одному году».
Правило о том, что согласие бывшей жены не требуется, имеет как свои плюсы, так и минусы. С одной стороны — облегчает процедуру совершения сделок с недвижимостью. А с другой — серьезно может навредить имущественным правам бывшей жены, не знающей о продаже. Но в любом случае такая нечестная сделка без согласия бывшей жены или мужа кроет в себе серьезные риски.
«К примеру, бывший супруг моей доверительницы без ее согласия продал недвижимость, купленную в браке, — говорит собеседница. — С момента сделки прошел уже год, но узнала она об этом только две недели назад. По закону именно с этого момента начинает течь срок исковой давности. Что важно: бывший супруг никаким способом не поставил ее в известность о том, что хочет продать объект. Верховный суд считает это ключевым моментом и обязывает судей проверять, насколько были осведомлены бывшие супруги и покупатели о будущей сделке. Также судья должен проверить полномочия на совершение сделки».
Таким образом, бывшая жена имеет право подать иск о признании данной сделки недействительной и требовать возврата своей доли или компенсации ее стоимости. Чаще всего это именно денежная выплата. А вместе с компенсацией бывшему мужу придется выплачивать экс-супруге еще и проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по оплате госпошлины (которые с сентября 2024 года существенно выросли), плюс расходы по оплате услуг юриста.
«Таким образом, перед продажей квартиры как минимум необходимо поставить в известность бывших супругов о том, что жилье выставлено на продажу, и о том, что нашелся покупатель, — резюмирует юрист. — Затем после сделки — выплатить причитающуюся ей компенсацию добровольно. Данное правило касается не только мужчин, но и женщин, желающих продать жилье, купленное в браке».