«На практике „коммунальные“ квартиры давно вернулись на наш рынок, но в виде арендного жилья, которое снимается вскладчину. Нередко трёх- и четырёхкомнатные квартиры арендуются компаниями друзей, несколькими семейными парами, чтобы сократить расходы на аренду», — рассказала АиФ.ru Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». По данным эксперта, часто дешёвые в сравнении с квартирами комнаты покупают одиночки-специалисты, желающие закрепиться в Москве и впоследствии обменять эту недвижимость с доплатой на «однушку» или студию, молодые люди, которые хотят жить в центре города, и приезжие, которым нужна московская прописка. В данный момент доля комнат на рынке составляет 5 %, а на рынке аренды — 12 %, и эксперты не исключают возможности того, что эти цифры могут вырасти в случае серьёзных экономических потрясений. АиФ.ru рассказывает о ситуации на рынке коммуналок Москвы.
В тесноте, да не в квартире
Основная причина, по которой комнаты по-прежнему пользуются популярностью на рынке недвижимости Москвы, понятна: они стоят значительно меньше квартир.
Стоимость найма комнат в московских квартирах, по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», составляет от 15 до 30 тыс. рублей в месяц. Самая дорогая комната предлагается в аренду за 30 000 рублей в месяц — в пяти минутах ходьбы от ст. м. Кропоткинская. Комната расположена на последнем этаже 4-этажного дома в коммунальной квартире, оборудована необходимой бытовой техникой и мебелью.
Самая дешёвая комната сдаётся за 15 тыс. рублей в месяц и находится в двухкомнатной квартире с минимумом мебели и бытовой техники в районе ст. м. Красногвардейская, на 6-м этаже 17-этажного дома. Для сравнения, арендовать однокомнатную квартиру в Москве можно за 35–40 тыс. рублей в месяц, а в Подмосковье и Новой Москве — за 30–35 тыс. рублей.
От 300 тысяч
Что касается стоимости комнат в Москве, то в данный момент она составляет в среднем 2,9 млн рублей. В центре Москвы приобрести комнату можно за 5–6 млн, а на окраинах за 2,5–3,5 млн. В Новой Москве комнату можно купить за 1,5–2,8 млн рублей, а в Подмосковье за 300–600 тыс. рублей, в зависимости от площади.
«Самое дешёвое предложение из расположенных у метро — 10-метровая комната в 5-комнатной коммунальной квартире в районе метро Измайловская. Дом предназначен под снос. Владелец просит за данный объект 2,1 млн рублей. На большем удалении от метро можно найти комнату и дешевле. Так, за 1,5 млн рублей продаётся комната в 5 минутах езды от м. Царицыно. Одно из самых дорогих предложений — комната в квартире на Чистых прудах (ул. Покровка), за которую собственник желает выручить 15 млн рублей», — рассказала АиФ.ru Ирина Доброхотова.
Для сравнения, минимальная стоимость однокомнатной квартиры в пределах МКАД — 6 млн рублей, в ближайшем Подмосковье — 4 миллиона. Средняя стоимость квартиры в старых пределах Москвы — 9 млн рублей.
Условно коммунальные квартиры можно разделить на два типа. Первый — это классические коммуналки, которые остались с советских времен. Второй тип — новые коммунальные квартиры, образующиеся после выделения «в натуру» долей собственности. Подобные ситуации происходят, например, после разделения имущества в результате развода или продажи части квартиры одним из собственников.
«Покупателями комнат преимущественно являются люди, которым не хватает средств для приобретения отдельной квартиры. Довольно часто владельцами такого жилья становятся приезжие из других городов. В этом случае целью покупки является не только проживание в комнате, но и получение московской регистрации. Также нередко комнаты приобретаются в инвестиционных целях — вложение средств или последующая сдача в аренду. Кроме того, люди, которые уже имеют в собственности комнату в коммуналке, нередко выкупают соседние, чтобы стать владельцем целой квартиры», — рассказала Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».
Появятся ли в России новые коммуналки?
Во время «уплотнения», которое началось после Октябрьской революции 1917 года, отдельная комната в коммуналке была для большинства жителей столицы пределом мечтаний: в те времена в одно помещение нередко селили сразу несколько семей, а многие и вовсе жили в бараках. Постепенно жилищная политика государства менялась, началась эра массового строительства жилья, и о комнатах уже никто не грезил: новой «советской мечтой» стала собственная квартира. И всё-таки комнаты в Москве продолжают сдаваться в аренду, выставляться на продажу и находить своих покупателей и сегодня.
Большинство экспертов не ожидает, что из-за нестабильной экономической ситуации люди кинутся скупать комнаты в Москве: для этого должен случиться более серьёзный кризис. «Мы не ожидаем, что спрос на комнаты будет расти, так как привлекательность этого рынка не увеличивается. Сейчас очень медленными темпами происходит децентрализация Москвы, развиваются города-спутники, где появляются рабочие места и инфраструктурные объекты. Достаточно активными темпами развивается „замкадье“ и окраины районов Москвы. Поэтому людям нет необходимости стремиться жить и работать в центре, а значит, выгоднее купить квартиру в Подмосковье, чем комнату в Москве», — считает Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость.
Однако и исчезать коммуналки вовсе не собираются: «Покупка комнаты всё-таки хороший вариант вложения денег, когда не хватает средств для приобретения целой квартиры. Данный вид недвижимости всегда пользовался стабильным спросом, поэтому, скорее всего, в ближайшем будущем коммунальные квартиры не исчезнут. Они останутся в прошлом только в том случае, если большинство россиян смогут себе позволить купить квартиру (без ипотеки). Однако предугадать, когда наступит этот момент, невозможно», — считает Мария Литинецкая.