Такое не подписывайте! Чего не должно быть в договоре рассрочки на жилье

Если в договоре рассрочки на покупку квартиры застройщик указал не все данные, то такой документ не пройдет госрегистрацию, предупредила юрист Оксана Бондаревич. Эксперт рассказала, какие пункты нельзя исключать из договора.    

   

«Перед тем как подписывать договор рассрочки с застройщиком, обратите внимание на то, есть ли в документе эти пять пунктов, — говорит она. — Иначе будут проблемы с госрегистрацией и получением права собственности на объект. Четко должны быть указаны: размер первого взноса, полная стоимость покупаемой квартиры, график выплат, санкции за несвоевременную оплату и срок, на который вам дают рассрочку. Напомню, что, по закону о долевом строительстве, рассрочку можно оформить лишь на то время, пока возводится и сдается в эксплуатацию дом».

«Теряют миллионы». Названы три ошибки при досрочном погашении ипотеки Подробнее

Чтобы Росреестр зарегистрировал право собственности на взятый в рассрочку объект, покупателю сначала нужно погасить долг перед продавцом. Деньги потребуется направить на открытый счет эскроу. Средства с него застройщик получит только тогда, когда дом будет завершен и сдан.

С 1 марта 2025 года договоры долевого участия передаются в Росреестр на госрегистрацию в электронном виде. Если жилье куплено по «долевке» в ипотеку, то в договор для государственной регистрации также понадобится включить данные об условиях займа, информацию о залогодержателе, сумме и сроках выплат. Все это вносится в ЕГРН. Направлять в Росреестр кредитный договор необязательно.

Кроме того, сдавать документы на госрегистрацию права собственности теперь обязан застройщик. Но закон не запрещает дольщику самостоятельно сделать это, и неважно, как оформлялась «долевка» — с ипотекой или без нее.

Проверка слуха. Жилье подорожает без лимитов на ипотеку для айтишников Подробнее

   

   

Ранее эксперты объяснили, в чем опасность покупки нового жилья в рассрочку. В числе рисков — потеря денег на неустойках и штрафах и отсутствие гарантий, что после рассрочки удастся перейти на ипотеку. Часто застройщики продают в рассрочку квартиры через удорожание объекта. В результате цена на жилье может подрастать на 20-40%.

По экспертным оценкам, количество квартир, купленных без привлечения кредитов, в этом году может побить рекорды. В Российской гильдии риелторов отмечают, что ипотеку в подавляющем случае берут те, кто попадает под льготные программы. Остальные используют накопления либо деньги, вырученные с продажи другого жилья.