Владельцы вторичных квартир не хотят продавать свое жилье и придерживают его в ожидании более выгодных цен, рассказали aif.ru эксперты рынка недвижимости. Особенно сложно найти «однушки» и «двушки» в хорошем состоянии.
Число продаваемых вторичных квартир упало за год на 30-50%, подсчитали аналитики Российской гильдии риелторов (РГР). Большинство продавцов, особенно продавцов современного вторичного жилья, не готово снижать цены. Они хотят ждать, как и покупатели, более удачного времени для продажи.
Дефицит продаваемого вторичного жилья в РГР заметили в Пятигорске, Орске, Тольятти и Бердянске. Но в большинстве других исследуемых городов дефицита «вторички» нет. Причина проста: вместе с предложением ужался и спрос. Особенно это заметно в таких городах, как Раменское, Калининград, Сочи, Севастополь, Новороссийск, Нижний Новгород, Салехард. В этих городах падение спроса максимальное с начала года — минус 20%. В таких городах, как Великий Новгород, Самара, Красноярск, Находка, Артем, Елизово, спрос даже вырос — на 15% с начала года.
«Уже после первого летнего снижения ключевой ставки ЦБ РФ рыночная ипотека на „вторичку“ начала „оттаивать“, — говорит собеседник. — Поэтому июль был очень активным, один из самых живых месяцев с начала года. Люди берут ипотеку на небольшие суммы — по 20-50% от стоимости жилья. Причем стало сложно найти одно- и двухкомнатные квартиры с хорошим ремонтом, куда можно сразу же заехать и жить. Спрос на них высок, объекты продаются за одну-две недели, хотя год назад искать покупателя приходилось месяц или два. Если в сентябре ЦБ РФ опять снизит ключевую ставку, то будет новая волна спроса, а значит, не исключен и рост цен на вторичные квартиры. Поэтому, если есть на примете интересный объект, лучше не откладывать его покупку: либо его перехватят, либо собственник поднимет цену».