Сразу «нет». Эксперт раскрыла, чем опасна покупка жилья с занижением цены

Сделка купли-продажи жилья с занижением цены не только невыгодна, но и опасна для всех ее участников. Риелтор Мария Кудреватых объяснила, чем рискуют продавцы и покупатели.    

   

Когда продавец жилья хочет сэкономить на уплате налогов с дохода, он предлагает указать в договоре цену ниже, чем есть на самом деле. А оставшуюся сумму обычно передают под расписку и допсоглашения. В обмен на это продавец обычно обещает скидку на объект. Но юристы и риелторы категорически не советуют соглашаться на такую сделку. По сути, она считается налоговым преступлением.

Сделка без рисков. Как обезопасить покупку квартиры? Подробнее

«Если налоговая инспекция поймает гражданина на занижении стоимости, он рискует стать соучастником с целью нарушения закона, — поясняет эксперт. — На человека может лечь не только гражданская, но и уголовная ответственность, если сумма неуплаты налогов достаточно велика».

Избежать уплаты налога не получится: ФНС доначислит его на всю стоимость квартиры или дома, которую стороны пытались скрыть на сделке. Также по закону продавцу вменят пени и штрафы в соответствии с Налоговым кодексом РФ, а это от 20 до 40% от цены за объект или от суммы невнесенного налога.

Многие покупатели даже не задумываются о том, что в случае любых имущественных споров учитываться будет только та цена, которая фиксируется в договоре купли-продажи. Все допсоглашения, которые предлагает оформить продавец, не считаются весомым аргументом даже в судебных спорах. Если по какой-то причине сделка будет оспариваться, то при расторжении суд обяжет продавца выплатить покупателю сумму по договору — то есть намного меньше, чем было отдано за объект на самом деле. Но даже этих денег покупатель может не дождаться, если продавец будет проходить процедуру банкротства. Взыскивать причитающуюся сумму с банкрота — долгая и практически безуспешная история.

Квартиры нет, деньги у жуликов. Как снизить риски при купле-продаже жилья Подробнее

«Кроме того, покупатель рискует своими деньгами, если запланирует продать купленную квартиру до конца налогооблагаемого периода — трех или пяти лет, — добавляет эксперт. — Причина в том, что покупатель будет обязан выплатить налог с разницы между будущей стоимостью квартиры и ценой, которая была указана в предыдущем договоре купли-продажи. Занижение цены — это опасный и всегда непредсказуемый путь. Недавно удалось отговорить от такой сделки покупателя, а позже оказалось, что продавец судится по делу о мошенничестве».