Высокий спрос на жилье класса «люкс» обеспечивают проекты квартальной и точечной застройки в разнообразных локациях. Также интересу покупателей способствуют инновационные решения, которые предлагают застройщики.
В последние годы существенно вырос спрос на элитное жилье в Москве, и, по оценке NF Group, до конца года будет продано свыше 1300 высокобюджетных лотов, что на 57% больше, чем годом ранее. Высокий спрос в этом сегменте обеспечивают проекты квартальной и точечной застройки в разнообразных локациях, а также популярные у покупателей инновационные решения, которые предлагают застройщики. И в следующем году, уверены эксперты, спрос на элитную недвижимость в столице станет еще выше, а значит, увеличится количество строящихся объектов, с ними и цена за квадратный метр.
Семён Моргунов, aif.ru: — Согласно статистике, в этом году спрос на элитное жилье значительно вырос. Продолжится ли тенденция в следующем году и почему?
Владимир Ильин: — Спрос на элитное жилье растет уже несколько лет, я думаю, эта тенденция сохранится еще долго. Все ищут надежные инвестиционные проекты, а элитное жилье — именно такой проект. Рынок зарубежной недвижимости для многих сейчас закрыт, инвестировать будут дома, а если есть спрос, то обязательно вырастет предложение. Я, как руководитель, нацелен на увеличение результатов своей компании, в которой мы давно используем собственную методику расчета и анализа при реализации инвестиционных проектов, поэтому быстро реагируем на изменения рынка — строим люксовое жилье.
— Получится ли у новичков выйти на рынок дорогостоящего жилья и конкурировать с такими профессионалами, как вы — 25 лет работы, безупречная репутация и 12 элитных комплексов, каждый из которых не раз отмечен международными отраслевыми наградами Wow Awards, International property Awards, Urban Awards?
— Я пришел к этому, накопив большой опыт, через признание своих проектов лучшими на рынке. Новичку будет сложно конкурировать, в лучшем случае он получит опыт. Я в строительстве с конца 90-х, но свои компании основал только в 2019 году, когда понял, что готов, разбираюсь в деле, есть четкий план действий и грамотные специалисты, которые помогут реализовать любой проект. А вот опытные застройщики, которые строили жилье класса «комфорт» и «бизнес», вполне смогут выйти в премиальный сегмент.
— В свое время вы управляли элитными проектами, среди которых знаменитый Barkli Gallery, да и ваши нынешние клубный дом Little на Павелецкой и элитный Friday на Пятницкой очень популярны. Каким должно быть люксовое жилье, чтобы его точно захотели купить?
— Для покупателей ключевые условия покупки — цена, местоположение и общая концепция дома. Еще обращают внимание на площадь — элитное жилье должно быть просторным — и планировку комплекса в целом. Поэтому на всех проектах, которыми я руковожу, стараюсь найти баланс и учитываю особые требования к комфорту, безопасности, престижности и уникальности. В каждом моем проекте продумано все: архитектура, инфраструктура, услуги, сервис и социальная среда.
— Среди девелоперов вы признанный эксперт, которого сторонние компании приглашают для выбора и оценки потенциальных инвестиционных проектов. В такой работе вы используете уникальную методику, которую создали сами. В чем ее суть?
— Это методика расчета финансовых моделей для инвестиционных проектов и универсального шаблона графика реализации девелоперских проектов. С ее помощью можно эффективно и точно рассчитать желаемую прибыль по проекту, подготовить несколько десятков релевантных вариантов с полным расчетом финансовых моделей с графиками реализации проектов.
— В строительстве вы профессионал экстра-класса — прошли путь от простого мастера до руководителя элитных девелоперских проектов и создателя эксклюзивной методики. Не возникает желания передать бесценный опыт коллегам — организовать для них мастер-классы или написать книгу?
— Я постоянно делюсь опытом с коллегами. Например, моей методикой пользуются крупные девелоперские компании, я обучаю их сотрудников, помогаю создавать собственные аналитические и расчетные отделы. Конечно, мастер-классы и обучающие семинары — это интересно, я думал об этом, но пока на это нет времени. Сейчас готовлюсь участвовать в Национальной бизнес-премии, поскольку уверен, что моя методика будет по достоинству оценена экспертным советом и будет способствовать развитию отрасли.
— Вы состоите в ассоциации содействия реставрации и возрождению национального архитектурного наследия и в ассоциации «Проектирование дорог и инфраструктуры». Обсуждаете с коллегами перспективы развития отечественного девелопмента?
— Конечно. Прежде всего — это цифровизация и использование искусственного интеллекта, сейчас эти показатели ниже, чем в других секторах экономики. Развитие инфраструктуры районов города, чтобы обеспечить привлекательность для инвесторов и жителей. А также интеграция экологических технологий и развитие государственно-частного партнерства.
— Какие тренды появятся в новом году?
— Он будет более удачным, спрос на жилье класса люкс увеличится, поскольку в плане инвестирования это очень хороший вариант. Возрастет и число строящихся объектов такого класса, при этом девелоперам придется предлагать потребителям именно то, что они захотят купить. Актуальной как никогда будет интеграция умных технологий еще на этапе строительства, создание максимально комфортной окружающей среды: зон отдыха для детей и взрослых, развлекательных мероприятий. Еще один тренд — экологичность — застройщикам тоже придется учитывать при строительстве элитных объектов. Поскольку современный успешный девелопмент — не просто бизнес, а ответственный подход к созданию благоприятной городской среды для будущих поколений жителей.