«Например, просьба предоставить рассрочку встречается относительно редко, но иногда продавец идет на это, — говорит эксперт. — Но если покупатель не будет исполнять свои обязательства, то придется обращаться в суд о взыскании платежей, и не факт, что искомая сумма будет получена. Если даже суд вынесет положительное решение, то служба судебных приставов может не найти денежных средств у покупателя».
Конечно, можно подстраховаться, и указать в договоре купли-продажи, что недвижимость будет находиться в залоге у продавца до полной её оплаты.
«Однако, это не гарантия, что квартира будет оплачена, — предупреждает Артякова. — И продавец останется без денег и квартиры на долгое время».
Также следует продумать схему расчетов, и не стоит соглашаться на условия покупателя о расчете через банковскую ячейку.
«Содержимое ячейки банку неизвестно, — указала эксперт. — А поэтому утрачивается ответственность банка. Денежные средства в момент подписания договора продажи недвижимости должны быть внесены на депозит, после совершения регистрационных действий они передаются продавцу. До момента регистрации перехода права деньги с депозита не может забрать ни продавец, ни покупатель. При этом используется депозит нотариуса, аккредитив или специальные счета банков, оказывающих услуги по организации расчетов по сделкам».
Еще одним важным условием продажи квартиры является внесение задатка, и не стоит идти навстречу покупателю, который хочет выйти на сделку без выплаты аванса.
«Покупатель в обеспечение своих обязательств по сделке должен внести задаток, — подчеркнула Артякова. — Который является невозвратной суммой в случае, если сделка сорвется по вине покупателя».
Нужно избегать порочной практики занижения стоимости квартиры. Низкая стоимость может привлечь внимание налоговой инспекции, а уклонение от налогов — уголовное преступление. При сделке, прошедшей по аномально низкой цене, рискует и покупатель, и продавец.
«Если федеральная налоговая служба выявит такую схему, — предупреждает специалист. — То продавцу не только доначислят налог, но и насчитают штраф в размере 20-40% от суммы сделки».
Чтобы избежать неприятностей, владельцам недвижимости следует соблюдать осторожность при передаче своих документов и их копий другим лицам.
«Не соглашайтесь на условия покупателя, что тот с его „юристом“ все сделает быстро и сам, — советует Артякова. — Заключить договор купли-продажи можно разными способами. Так, договор для регистрации перехода права собственности на недвижимость можно передать в Росреестр через МФЦ, нотариуса или банк».
Ранее эксперт рассказала aif.ru, какие документы нужны для вступления в наследство без завещания.