На рынке недвижимости Москвы сегодня есть много предложений, начиная от малогабаритных квартир в «хрущёвках» и заканчивая многоуровневыми пентхаусами. АиФ.ru узнал у экспертов, сколько стоит сегодня самая большая и самая маленькая квартира в столице.
Тир, шубохранилище и бассейн
Самой большой квартирой, выставленной на продажу в Москве, является пятиуровневый пентхаус «Венский дом» в Хамовниках. Пентхаус площадью 1,8 тыс. кв. м насчитывает 30 комнат, среди которых — тир для стрельбы из автомата Калашникова, винный погреб, комната-шубохранилище площадью 40 кв. м, гардеробная, помещение для обуви и чемоданная. Также здесь есть бассейн с солёной морской водой, вертолётная площадка и собственная артезианская скважина. Минимальная стоимость объекта — 30 миллионов долларов.
«Потенциальный покупатель — участник списка Форбс. Также этот объект может заинтересовать крупные корпорации, которые могут использовать его как дом приёмов или гостевой дом», — сообщил АиФ.ru управляющий партнёр компании Blackwood Константин Ковалёв. «Социальный статус покупателей элитных квартир, по большому счёту, не меняется уже в течение нескольких лет. Объекты, которые находятся в высоком ценовом сегменте, по-прежнему покупают представители политической, художественной элиты, чиновники, бизнесмены, топ-менеджеры крупных компаний», — считает Екатерина Фонарёва, коммерческий директор корпорации «Баркли».
В начале года пентхаус был выставлен на аукцион с символической стартовой ценой в 1 рубль и всё ещё ждёт своего покупателя. В том, что покупатель найдётся, эксперты не сомневаются: «Для всех сегментов рынка недвижимости можно вывести одну забавную закономерность, которая хорошо знакома риелторам: если у покупателя есть 2 миллиона (рублей, долларов, евро), ему понравится квартира за 4 миллиона, если есть 4 — понравится за 8 и т. д.», — считает Ирина Могилатова, управляющий партнёр агентства недвижимости TWEED.
3 миллиона за 13 метров
Самая маленькая квартира, выставленная сегодня на продажу в пределах МКАД, имеет площадь 12,8 кв. м и стоит 3,2 миллиона рублей. По данным компании «НДВ-Недвижимость», требующая ремонта «однушка» в 3 минутах езды от метро «Октябрьское поле» имеет кухню 2,5 кв. м и находится на 5 этаже 5-этажного дома.
«Рассчитывать на полноценную квартиру за такие деньги не придётся, — считает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. — Там кухни-малютки, всего на 2–3 кв. м, где толком можно разместить лишь стол и плиту. Холодильник, как правило, размещают уже в жилой комнате. Ещё в таких квартирах установлены сидячие ванны из-за недостатка площади».
«Покупают такое жильё чаще всего жители Подмосковья, которым надоело тратить время в пробках и хочется жить поближе к метро и офису», — рассказал Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». Также по данным эксперта, большой процент покупателей такого жилья составляют москвичи, особенно молодые пары, которые хотят жить отдельно от родителей, пусть и в не самых комфортных условиях. Для молодых семей дешёвые малогабаритные квартиры зачастую являются стартовой площадкой для дальнейшего обмена на жильё большей площади. Приезжие из регионов и ближнего зарубежья не столь большое значение придают проживанию именно в столице и предпочитают приобретать более дешёвые новостройки в Подмосковье.
Разница не самая фантастическая
«Разрыв цен между самой дорогой и самой дешёвой недвижимостью в Москве, относительно других городов России, самый большой, однако в сравнении с другими мировыми столицами он не самый фантастический», — считает Сергей Бобашев, руководитель проекта Zakadom.ru. По мнению эксперта, связано это с тем, что в Москве нет такого расслоения, как в Индии или Турции: «В Подмосковье, в отличие от того же Дели, нет трущоб, а в Стамбуле разброс цен будет совершенно фантастический: от нескольких миллионов долларов в центре города до практически нуля на окраинах».