Ко Дню города Москвы аналитики Домклик Сбербанка проанализировали витрину объявлений о продаже первичной и вторичной недвижимости и определили стоимость квартиры площадью 35 кв. м в различных районах Москвы. На основании рассчитанных данных были составлены тепловые карты цен для первичного и вторичного рынков.
На рынке первичной недвижимости
Согласно данным Домклик на конец лета, к районам, где расположено самое доступное жильё (с самой низкой медианной стоимостью кв. м), относятся несколько территорий.
В Филимонковском поселении стоимость квартиры площадью 35 кв. м составит 7 млн рублей, в Бибирево квартира площадью 35 кв. м также обойдется в 7,1 млн рублей, в поселении Московский цена квартиры площадью 35 кв. м — 8 млн рублей, в Рязановском поселении цена квартиры площадью 35 кв. м также около 8,1 млн рублей. В городском округе Щербинка цена квартиры площадью 35 кв. м — 8,1 млн рублей, в Десёновском поселении цена квартиры площадью 35 кв. м — 8,2 млн рублей, в Левобережном цена квартиры площадью 35 кв. м — 8,2 млн рублей, в поселении Кокошкино цена квартиры площадью 35 кв. м — 8,3 млн рублей, в Марушкинском поселении цена квартиры площадью 35 кв. м — 8,3 млн рублей, в Митино цена квартиры площадью 35 кв. м — 8,7 млн рублей.
В список наиболее бюджетных районов по стоимости первичной недвижимости входят не только отдалённые районы, относящиеся к Новой Москве и ЗелАО, но и районы в пределах МКАД, такие как Бибирево, Левобережный, Митино. Наиболее дорогими районами Москвы на сегодняшний день по-прежнему являются Якиманка (средняя цена квартиры площадью 35 кв. м — 77,6 млн рублей) и Тверской (68,9 млн рублей). Замыкает тройку лидеров по стоимости район Хамовники, однако отрыв по стоимости от Якиманки и Тверского значительный: однокомнатная квартира обойдётся уже в 36,8 млн рублей.
Наибольшее снижение стоимости квадратного метра фиксируется в таких районах, как Левобережный (-44%), Ростокино (-37%) и Фили-Давыдково (-25%).
На рынке вторичной недвижимости
За последние шесть месяцев на вторичном рынке в списке бюджетных районов значительных изменений не произошло. На данный момент наиболее доступные варианты по-прежнему располагаются в районах Новой Москвы.
В Роговском поселении средняя цена квартиры площадью 35 кв. м — 3,7 млн рублей, в Клёновском поселении средняя цена квартиры площадью 35 кв. м — 4,7 млн рублей, в в Новофёдоровском поселении средняя цена квартиры площадью 35 кв. м — 5,1 млн рублей, в Первомайском поселении средняя цена квартиры площадью 35 кв. м — 5,5 млн рублей, а в Краснопахорском поселении: средняя цена квартиры площадью 35 кв. м — 5,5 млн рублей. В Вороновском поселении средняя цена квартиры площадью 35 кв. м — 5,5 млн рублей, в Михайлово-Ярцевском поселении средняя цена квартиры площадью 35 кв. м — 5,6 млн рублей, в Косино-Ухтомском районе средняя цена квартиры площадью 35 кв. м — 5,9 млн рублей, в Щаповском поселении средняя цена квартиры площадью 35 кв. м — 6 млн рублей, а в поселении Киевский средняя цена квартиры площадью 35 кв. м — 6 млн рублей.
Самая высокая стоимость за квадратный метр на вторичном рынке, ожидаемо, внутри Садового кольца. Из центральных районов к самым дорогим относятся: Хамовники, Арбат, Замоскворечье, Пресненский. Однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м в них можно купить за 28,9 млн рублей, 27,6 млн рублей и 22,2 млн рублей и 21,8 млн рублей соответственно.
На рынке готового жилья за последние полгода стоимость предложения осталась практически без изменений — на уровне 305 тысяч рублей.