Споры о том, обязан ли родитель обеспечивать детей квартирой, остро стоят в обществе. Однако тех, кто хочет облегчить взрослую жизнь своего чада, немало. И для этого существует несколько стратегий, рассказала aif.ru аналитик рынка, инвестор, специалист по недвижимости Алена Семенюк.
Первое, с чего нужно начать, это с анализа своих ежемесячных расходов. Задача — сформировать минимальный капитал. «Для этого следует исключить лишние эмоциональные траты, банально начиная с ежедневного употребления кофе в заведениях. Ведь можно откладывать средства на собственную квартиру, а кофе наслаждаться раз в неделю. Сейчас есть много удобных онлайн-сервисов по планированию семейного бюджета с возможностью создавать свою копилку. Очень важна мотивация и дисциплина. Стоит также вспомнить о своих старых активах — будь то заброшенная дача, старый гараж на окраине или доля в коммуналке. Это лучше продать и вложить деньги в первый взнос, чтобы они работали», — пояснила эксперт.
Также аналитик посоветовала не забывать и об использовании всех положенных налоговых вычетов от государства: имущественных (продажа квартиры, выплаченные проценты по ипотеке), социальных (расходы на образование, лечение) и прочих.
«Далее — внимательно изучаем все меры государственной поддержки: материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке, до 1 июля еще действует программа государственной поддержки по ипотеке на первичное жилье со ставкой 8% (первый взнос 30%, лимит 6 млн руб.), до 2030 г. продлена программа семейной ипотеки со ставкой 6% (первый взнос 20%, лимит 12 млн руб.), действует IT ипотека 5% (первый взнос 20%, лимит 18 млн руб.). Кроме того, сегодня застройщики с учетом высокой ключевой ставки 16% привлекают своих покупателей интересными программами с рассрочками на период строительства и даже на готовое жилье», — добавила Семенюк.
Также, по словам эксперта, часто запускаются краткосрочные выгодные акции по ипотеке с нулевым первым взносом или субсидированной сниженной ставкой. Держим руку на пульсе и мониторим выгодные предложения.
«Следующий шаг — выбираем объект недвижимости. И это не будет квартира для вашего ребенка, это будет первая инвестиционная недвижимость. Допустим, это маленькая студия в Ленинградской области. Когда дом пройдет цикл строительства (2-3 года), при самом неблагоприятном сценарии стоимость объекта останется прежней и вы сбережете свои средства от инфляции, но в 90% случаев вы получите прирост цены. Первым приобретением может быть даже просто кладовая или машиноместо в подземном паркинге. В густонаселенных районах жители рано или поздно придут к дефициту кладовых и парковок, и тогда можно будет удачно перепродать такую недвижимость с хорошим плюсом к первоначальным вложениям», — добавила она.
Соответственно, подсчитала инвестор, при продаже первого инвестиционного объекта человек получает прибыль и на руках имеет уже другой капитал, с которым можно снова заходить в следующую сделку. Но важно не забывать учесть и оплату налога при продаже — 13% с прибыли для резидентов России.
«Таких циклов по покупке-продаже недвижимости можно совершать несколько, буквально с рождения вашего ребенка и до достижения совершеннолетия. На каждом этапе наращивается капитал и, исходя из новых финансовых возможностей, улучшаются характеристики приобретаемой квартиры. Можно увеличить площадь, с окраины постепенно перемещаться к центру и выбирать все более современные жилые комплексы», — уточнила Семенюк.
По ее словам, несмотря на введение 214-ФЗ по эскроу счетам, когда девелоперы на этапе старта продаж закладывают в цену расходы на погашение кредита банкам и учитывают прогноз на прирост цены к моменту сдачи дома, инвестор на стадии ввода дома в эксплуатацию получает в среднем прирост к цене около 30%. Но, конечно, очень важно в такой стратегии анализировать локальный рынок, оценивать перспективу и выбирать ликвидный, с точки зрения инвестиции, объект. В новой геополитической обстановке недвижимость остается твердым инструментом для сбережения и приумножения своих средств.
В целом же, эксперты сходятся во мнении, что детей нужно приучать к финансовой грамотности как можно раньше, но при этом не платить деньги за то, что входит в перечень обязанностей малыша.