2021 год особенно богат событиями на рынке недвижимости. В апреле средняя рыночная стоимость квадратного метра в новостройках Москвы превысила 200 тысяч рублей. В мае эта сумма из средней начала плавно превращаться в минимальную.
В начале июня СМИ опубликовали Проект Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2021 года». В планах министерства увеличить норматив стоимости одного квадратного метра квартир до 55 тысяч 720 рублей — прогнозный рост составит 13%. Специалисты рекомендуют тем, кто надеется на уменьшение цен, не ждать.
В текущей ситуации девелоперы рассчитывали, что рынок могло бы охладить повышение процентной ставки по ипотеке. Но, к радости обывателя, программа льготной ипотеки от 6,5% годовых продлена, пока что до 1 июля 2021 года.
Вне зависимости от сегмента доля продаж новостроек в ипотеку составляет в среднем от 50 до 70%. В дальнейшем этот процент может только расти. Малейшие изменения в этой сфере напрямую затронут всех игроков рынка. Столичные девелоперы уже уходят с «дешевых» сегментов, опасаясь кризиса неплатежей. Одновременно прогнозируется повышение спроса на загородную недвижимость. В Подмосковье цены растут быстрее, чем в столице, причем уже не первый квартал. Уникальные комплексы строятся в прибрежной зоне российских курортов. Северные нефтяные регионы также интегрируют бюджеты в недвижимость и повышают класс своих новостроек. Тем не менее, несмотря на взгляды и потребности обывателя, для девелоперов Москва остается самым маржинальным рынком в стране.
«В московский рынок недвижимости идут инвестиции со всей страны. Высокая стоимость квадратного метра и красивое название не всегда гарантирует высокое качество проекта. Учитывая большой объем предложения во всех сегментах недвижимости и растущий бюджет покупки, даже профессиональным игрокам бывает сложно ориентироваться в рынке, не говоря про обычного покупателя. Премия „Рекорды Рынка Недвижимости“ в любое время остается ориентиром выбора среди большого количества вариантов. Ежегодно она представляет только лучшие объекты столичного и регионального рынков недвижимости», — подчеркивает руководитель премии и директор Московского Бизнес Клуба Анна Маркина.
В ходе пресс-конференции по итогам 12-ой ежегодной международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости», которая состоялась 16 июня, победители рассказали, какие объекты будут в тренде в ближайшее время, поделились главными новостями и основными тенденциями рынка. Также они представили свои проекты и ответили на актуальные вопросы журналистов.
Жилые комплексы на столичном рынке
Как рассказал про Апарт-комплекс HILL8, который получил GRAND Prix по итогам народного и профессионального голосования, генеральный директор «Сити-XXI век» Антон Борисенко, апарт-комплекс HILL8 — это флагманский премиальный проект компании в Москве. «Это наша гордость, и мы рады, что жюри премии оценило его по достоинству, — уверен он. — Наша команда по-настоящему вложила душу в проект, стремясь сделать его наиболее современным и продвинутым. К созданию апарт-комплекса мы привлекли известных профессионалов из области проектирования — российских и зарубежных. Концепцию HILL8 разработало брендинговое агентство BBDO. Архитектор Борис Левянт и его бюро ABD Аrchitects предложили уникальный архитектурный стиль, который в полной мере соответствует атмосфере места. Дизайн-концепция общественных зон создана американским дизайнером Каримом Рашидом, знаменитым своим неповторимым почерком и прорывными идеями в области дизайна. Дизайном апартаментов занимался Борис Уборевич-Боровский и его бюро „Ub. design“, его интерьеры востребованы у аудитории бизнес-класса. Комплекс уже сдан — получены ЗОС и РНВ, сейчас идет выдача ключей. Уверен, HILL8 стал достойным украшением столицы».
«Проект N’ice Loft, победивший в номинации „Апартаменты № 1“, — важная веха в деятельности COLDY и абсолютно уникальный проект для столичного рынка недвижимости. Он возводится на границе Таганского и Нижегородского районов Москвы, и предусматривает беспрецедентную по своим масштабам спортивную инфраструктуру. В него войдет физкультурно-оздоровительный комплекс с двумя ледовыми аренами с натуральным льдом и современным немецким оборудованием. Здесь будут созданы условия для занятий различными видами спорта — минифутболом, баскетболом, волейболом, сквошем и другими. Еще одна составляющая проекта — спортивный парк. На его территории расположатся профессиональные беговые дорожки, площадки для йоги, зоны воркаута и многое другое», — отметила директор по продажам проекта N’ice Loft (COLDY) Юлия Зубрина.
Коммерческий директор МФК «River Residences» и руководитель компании «ТОП ИДЕЯ» Олег Ступеньков раскрыл секреты победителя в номинации «Апартаменты deluxe № 1». «МФК „River Residences в Серебряном Бору“ — это единственный комплекс городского формата, где от дома до Москвы-реки можно дойти босиком по траве. На территории оборудованы объекты для профессионального занятия академической греблей. В River Residences реализуются апартаменты и таунхаусы площадью от 80 до 220 м². В домах высотой не более 10 метров предусмотрен подземный паркинг. Этот жилой комплекс класса А+ включает в себя множество энергосберегающих решений, а специальные оконные рамы без потери тепла — авторская разработка застройщика. Встроенная система рекуперации обновляет воздух, увлажняя и поддерживая его на уровне +18°С», — рассказал он.
«Очень приятно, что городской квартал „Ривер Парк“ стал победителем ежегодной международной премии „Рекорды рынка недвижимости 2021“ в номинации „Хит продаж“, — говорит генеральный директор компании ООО „Ривер Парк“ Лариса Швецова. — Тем более, что награда заслуженная. За прошедший год в ЖК было реализовано более 720 квартир и апартаментов, в среднем ежемесячно мы продавали 60 лотов, а в некоторые — в полтора раза больше. Из причин популярности нашего проекта выделю удачную локацию, необычную архитектуру, эргономичные планировки, наличие продуманных общественных пространств и, разумеется, привлекательные цены. Но главная особенность городского квартала „Ривер Парк“ — он полностью соответствует запросу и ожиданиям наших покупателей. Неудивительно, что они отвечают взаимностью и выбирают наш ЖК среди конкурентов».
Президент Группы «Эталон» Геннадий Щербина рассказал, что помогло жилому кварталу Shagal победить в номинации «Премьера года бизнес-класса № 1». «Качество и окружение объекта сегодня в приоритете у покупателей недвижимости. В работе над нашим новым масштабным жилым кварталом Shagal мы в первую очередь ориентировались на этот фактор. При реализации проекта мы применяем совершенно новые подходы и решения как в архитектуре, так и при планировании территории, в частности, при разработке концепции размещения зеленых и общественных пространств, которые создаются для комфорта будущих жителей. Проект пока находится в начальной стадии реализации, но мы уже видим его огромный потенциал. Победа проекта в премии „Рекорды Рынка Недвижимости“ — еще одно тому подтверждение и признание нашей работы не только экспертным сообществом, но и жителями города», — считает он.
Проект жилых небоскребов бизнес-класса Will Towers, признанный победителем номинации «Новостройка Москвы № 1», станет новой доминантой престижного района Раменки. Для создания инновационного продукта была привлечена команда профессионалов. Выразительная архитектура башен, отсылающая к знаменитой панораме чикагских небоскребов, делает их вечной классикой мегаполиса, которая будет не менее актуальной спустя десятилетия. Тщательно продуманная квартирография включает в себя квартиры и пентхаусы с приватными террасами. Среди преимуществ проекта — уникальная концепция благоустройства с собственным доступом к набережной реки Раменки. Высокая потребительская активность и показатели спроса по праву подтверждают звание лучшей столичной новостройки.
«Комплекс апартаментов Wellton Gold в 75-м квартале Хорошево-Мневников — это финальный проект масштабной реконструкции квартала Wellton Park, который объединил все лучшие технологические и планировочные решения из Европы, — о победителе в номинации „Жилой квартал Москвы № 1“ рассказала первый заместитель генерального директора концерна „КРОСТ“ Марина Любельская. — Авторская архитектура от Поля де Врома привносит антураж голландской школы. Wellton Gold — жемчужина квартала, стиль здания — отсылка к конструктивизму, который так ценят во всем мире. При этом мы уделили большое внимание фасадам — золотистый кирпич с подпалинами и матовое золото оконных проемов создают запоминающийся образ здания. Это лаконичная роскошь, которая соответствует духу проекта». Кроме того, концерн «КРОСТ» — российская научная промышленно-строительная компания с 30-летней историей, — победитель в номинации «Девелопер № 1».
О победителе в номинации «Жилой комплекс бизнес-класса № 1» рассказал CEO Comcity Владимир Киреенко. «ЖК homecity — часть комплексной застройки на участке площадью 45 га. Уже построены офисы класса А площадью 185 000 м². Во второй фазе запланированы еще 93 000 м² офисной недвижимости, гостиница Novotel и жилой квартал homecity. Мы решили, что жителям квартала будет некомфортно жить в окружении высоток, и построили для них небольшой ЖК бизнес-класса средней этажности (6-9 этажей) площадью 140 000 м². В нем представлены и стандартные, и нестандартные идеи рынка, включая квартиры с террасами и патио, дворы без машин, фруктовые аллеи, детские площадки и 40 га леса с беговыми дорожками. Проект реализует европейский подход к потребностям людей жить в неторопливом темпе, с комфортом работать и отдыхать в одном месте», — пояснил он.
Еще один интересный проект, который заслуживает внимания — ЖК «мой адрес На Береговом» от КП «УГС», ставший победителем премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2021» в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса № 1». Жилые дома расположены на первой линии Москвы-реки в историческом районе города с живописным природным окружением и прекрасной транспортной доступностью. Жилой комплекс построен по индивидуальному проекту и включает в себя две очереди строительства: Северный квартал (4 корпуса) и Южный квартал (6 корпусов). Европейский подход к благоустройству и внимание к личному пространству позволили создать приватную атмосферу жизни с собственным детским садом на 300 мест, благоустроенной набережной, причалами и парком-променадом.
В свою очередь коммерческий директор ASTERUS Сергей Михайлов рассказал про новый жилой район ALIA, который победил сразу в двух номинациях премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2021» — «Семейный объект № 1» и «Выбор покупателя». «Отличительной особенностью жилого района ALIA является детальная продуманность всех функций и пространств, начиная от входной группы, заканчивая полноценной социальной инфраструктурой. Жилой район ALIA — часть масштабного проекта, реализуемого в градостроительной концепции WORK.LIVE.PLAY.LEARN. Концепция предусматривает создание такого пространства, где в шаговой доступности у будущих жителей будет абсолютно всё необходимое для жизни, работы, отдыха и развития. Например, магазины и аптеки, детские сады и школы, спортивный комплекс, парк и многое другое», — рассказал он о проекте-победителе.
Жилой квартал «Октябрьское поле» от компании «РГ-Девелопмент» стал победителем в номинации «Инфраструктура объекта № 1». «К реорганизации промзоны „Октябрьское поле“ наша компания приступила еще 2015 году. Сегодня, благодаря подписанному с Правительством Москвы договору о комплексном развитии территории части этой промзоны, мы сможем завершить формирование нового современного жилого квартала, в котором будет создана по-настоящему комфортная городская среда, наполненная разнообразной инфраструктурой для жизни, работы и отдыха. Помимо жилой недвижимости, здесь появится новая школа на 800 учеников, поликлиника, несколько детских садов, объекты торговли и бытового назначения, созданы новые рабочие места. Мы видим поддержку наших инициатив со стороны города, интерес со стороны покупателей, теперь этот проект удостоился высокой оценки профессионального жюри», — прокомментировала победу проекта генеральный директор компании «РГ-Девелопмент» Татьяна Тихонова.
Коммерческий директор жилого квартала на Москве-реке «Береговой» Мария Миронова рассказала о том, как их проекту удалось стать победителем в номинации «Архитектура объекта № 1». «Архитектура и дизайн является визитной карточкой „Берегового“, наши клиенты считают эстетику жилого дома предметом престижа и эмоциональным стимулом для покупки. Премиальными материалами в современной архитектуре мегаполисов является алюминий, стекло, натуральный камень и клинкерный кирпич. Архитекторы „Берегового“ ответили современным трендам и применили анодированный алюминий — очень легкий, а также прочный и долговечный материал, который прекрасно взаимодействует с окружающей средой, ловит свет и отражает цвета. В проекте он гармонирует с матовым стеклом, что придает зданиям образ морской волны, и позволяет создать панорамное остекление во всех квартирах», — прокомментировала она проект.
Директор по продажам ГК «Пионер» Диана Нилиповская рассказала о перспективах OSTANKINO business park, ставшего «Коммерческим объектом № 1». «Мы фиксируем интерес к OSTANKINO business park как со стороны частных инвесторов, которым интересны небольшие лоты площадью от 70 кв. м, так и конечных пользователей. Не секрет, что сегодня Москва испытывает дефицит крупных офисов. Арендовать помещения более 10-15 тыс. кв. м в новом качественном бизнес-центре крайне сложно. Поэтому большим компаниям, задумавшимся о штаб-квартире, остается только одно: рассматривать вариант built-to-suit. В OSTANKINO business park (разрешение на строительство двух корпусов второй очереди получено на днях) такая возможность есть. Один корпус будет продаваться в розницу, второй — целиком. При покупке отдельно стоящего корпуса пользователь получит его с помещениями первых этажей, которые можно „настроить“ под себя. Мы предлагаем рынку уникальный продукт, в котором сконцентрирован отличный доступ к метро и удачное расположение относительно основных транспортных магистралей», — отметила она. Кроме того, сама группа компаний «Пионер» в этом году победила в номинации «Компания № 1».
Высокий спрос на рынке Подмосковья
Высокий спрос наблюдается не только на качественные проекты в Москве, но и в Подмосковье и, конечно, на рынке загородной недвижимости, который сегодня бьет все рекорды.
Для самого дорогого загородного направления Подмосковья — Рублево-Успенского шоссе — последний год стал годом возврата к былой популярности. Лидерство по спросу и продажам на рынке загородной недвижимости данного направления держит элитный коттеджный поселок «Березки River Village» — победитель в номинации «Объект 5 звезд*****». «По итогам прошедшего года, доля „Березки River Village“ в общем объеме продаж недвижимости составляет 32%, а в структуре домов без отделки 53%. На сегодняшний день в поселке реализовано порядка 70% от общего объема домов, — рассказала директор департамента продаж ГК „Галс“ Екатерина Батынкова. — В каждом своем проекте группа компаний „Галс“ поддерживает самые высокие стандарты качества и элитный коттеджный поселок „Березки River Village“ — не исключение. Закрытая территория 60 Га, собственная инфраструктура и продуманное благоустройство, все дома построены в стиле современной швейцарской архитектуры и органично вписаны в природный ландшафт живописного Рублево- Успенского направления. Поселок изначально создавался для семей с детьми, поэтому здесь предусмотрена развлекательная, спортивная, детская инфраструктура. В сентябре 2019 г. в „Березках“ открылся кампус „Горки“ инновационной школы Cambridge International School. Также на территории поселка работает детский сад, а в 2021-м открылся спортивный центр с ледовой ареной, на которой можно проводить как групповые, так и индивидуальные занятия по хоккею и фигурному катанию».
Управляющий партнер Первым Строительным Трестом Алексей Демьянчук раскрыл секреты лучшего объекта в номинации «Премьера года комфорт-класса № 1». «Три Квартала — это комплекс нового образа жизни Life & Work. Пандемия показала, что существующий формат недвижимости устарел. Как работать в однокомнатной квартире без балкона семье, где отец семейства менеджер по продажам, а мать — учитель пения? Без свободного пространства не миновать конфликтов. Поэтому мы спроектировали квартиры с рабочими местами для каждого члена семьи. А для тех, кто не хочет работать дома, мы построим коворкинг. Если наступит очередной локдаун, вы его не ощутите. В Трех Кварталах есть все, чтобы жить и отдыхать: уютные парки, благоустроенные набережные и миникинотеатр», — пояснил он.
О современных течениях в девелопменте, определивших лучший объект в номинации «Новостройка Подмосковья № 1», рассказал заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов. «По мнению многих экспертов, малоэтажная застройка — это самая комфортная для человека среда. Отсутствие визуального шума, много открытых пространств, воздуха и света позитивно влияют на каждого. ЖК „Живописный“ спроектирован так, чтобы вписать жилые дома и социальные объекты в окружающий ландшафт, очень зеленый и выразительный. Симпатичные дома в лаконичном европейском стиле, светлые фасады природных оттенков, панорамное остекление и просторные лоджии, позволяющие любоваться пейзажами, — все это создает гармонию. Ее дополняют благоустроенные территории для отдыха и спорта между домами», — прокомментировал он проект.
«Новый Зеленоград» — это современный комплекс комфорт-класса площадью 1 млн. м², — рассказал генеральный директор компании IKON Development Антон Детушев о победителе в номинации «Микрорайон Подмосковья № 1». — Мы задали себе высокую планку в реализации этого проекта и приняли решение о комплексном подходе градостроительного масштаба с формированием общественных пространств и развитием социальной и коммерческой инфраструктуры. На сегодняшний день в рамках первой очереди заселены пять жилых корпусов, организованы площадки для спорта и отдыха, в скором времени будет построен детский сад на 190 мест. Проектом предусмотрено наличие детских садов, школ, современных паркингов, ФОК, поликлиники, кафе, ресторанов и мест социально-бытового обслуживания«.
Еще один яркий представитель на рынке Подмосковья, но уже в сегменте коммерческой недвижимости — парк «Ориентир Запад», победивший в номинации «Логистический комплекс № 1». Как рассказал Андрей Постников, генеральный директор компании ОРИЕНТИР: «Ориентир Запад — высокотехнологичный фулфилмент-центр, объект нового поколения. Пандемия Covid-19 дала толчок развитию e-commerce сегменту, практически любой товар сегодня можно получить, не выходя из дома — это стало повседневностью, удовлетворение потребностей клиента в быстром получении и безошибочном сборе заказов было бы невозможно без актуальных технологических решений, которые предлагают автоматизированные складские комплексы. Современные фулфимент-центры позволяют онлайн ритейлерам повысить пропускную способность цепей поставок, кратно увеличить количество обрабатываемых заказов и сократить при этом время доставки. Автоматизация склада сокращает непродуктивное время на перемещение сотрудников между товарами с 80% до 20-30%».
Жилье в курортной зоне
«Пандемия изменила кардинально жизнь человечества, теперь off-line — роскошь. Жизнь в Сочи — доступная роскошь. Для AVA Group в Сочи победа ЖК „Кислород“ в премии „Рекорды рынка недвижимости“ в номинации „Региональный объект № 1“ стала знаковой наградой. При реализации ЖК „Кислород“, на наш взгляд, достигнута синергия, которая и предопределила успех проекта: локация, инновации, экология. Комплексное освоение территории и бережное отношение к природе с сохранением флоры и фауны местности, позволит создать микрорайон, в котором будет комфортно жить, работать, учиться современному человеку», — считает Вице-президент AVA Group по коммерции Ольга Нарт.
Комплекс апартаментов бизнес-класса MORE.YALTA от девелопера «Море девелопмент» стал победителем в номинации «Курортная недвижимость № 1». Он расположен на Южном берегу Крыма в живописном посёлке Гурзуф. Все 8 корпусов комплекса окружены парками из вечнозеленых пальм и древних кипарисов. До Черного моря всего 15 минут неспешной городской прогулки. В инфраструктуру MORE.YALTA входят подземный паркинг, подогреваемый открытый бассейн на 700 м², детские площадки, фитнес-центр, смотровая площадка, ресторан с террасой, магазины и многое другое. Апартаменты продаются с отделкой. MORE.YALTA предоставит собственную консьерж-службу и управляющую компанию.
Forte Village стал «Лучшим отелем на Средиземном море». Он продолжает удивлять высочайшим спектром услуг: от еды до спорта, велнеса и отдыха для всей семьи. Знаменитый пляж Forte Village расширяется и возвращается к первозданному великолепию. Гостей развлекает огромный выбор услуг и мероприятий: они растут и адаптируются к меняющимся потребностям гостей разных поколений. Детская страна чудес поражает разнообразием развлечений: уникальный Дом Барби, миниатюрная Деревня Марио, ресторан и детский сад, и театр для самых маленьких. Для детей постарше есть Аквапарк с 6-ю полноразмерными горками и пиратским галеоном. Есть еще Творческие мастерские Искусства и Ремесла, спортивные академии и, конечно, Leisureland со сказочной трассой для картинга, боулингом и дискотекой.
Развитие рынка недвижимости
«В последнее время рынок недвижимости быстро развивается, постоянно меняются тренды, как в плане покупательских предпочтений, так и в области взаимодействия с клиентами и девелоперами, — считает генеральный директор Сервиса „Синица“, победителя в номинации „Открытие года“, Наталья Шаталина. — Мы поняли, что нужно принципиально изменить формат, чтобы отвечать всем веяниям времени. Именно такое активное изменение профессиональной среды и вдохновило создать новый сервис, который отличается от всего, что есть на рынке. Развивая оба направления — партнерское и клиентское, — мы хотим донести до общественности, что честная риелторская услуга не просто гипотетически возможна, а реально существует на рынке».
Генеральный директор компании VSN Realty, одержавшей победу в номинации «Риэлтор № 1», Яна Глазунова отметила, что компания является игроком рынка с 2010 года. Профессиональные награды в профессии — возврат на инвестиции в постоянное развитие компании, команды, своих навыков. «В практике продаж, партнерстве с девелоперами нам нужно доказывать, что мы № 1 каждый день. Мы проходим через уникальные условия, когда обстоятельства меняются очень быстро, меняется поколение покупателей, которые родились и выросли в эпоху цифровизации, поэтому сейчас, как никогда прежде, для брокеров важны репутация и эффективность. Год пандемии позволил увидеть нам точки роста, и я благодарю свою команду, что мы вошли в 2021-й победителями, улучшив свой бизнес-результат», — считает она.
«Уже более 20-ти лет Центр независимой экспертизы собственности (ЦНЭС) оказывает профессиональные услуги по оценке и строительно-технической экспертизе недвижимости, — поделилась заместитель генерального директора ООО „ЦНЭС“, ставшего победителем в номинации „Оценочная компания № 1“, Светлана Ким. — Репутация ЦНЭС ежегодно подтверждается высокими рейтингами и отзывами клиентов. Деятельность компании отмечена званиями и отраслевыми наградами. ЦНЭС успешно оказывает услуги по оценке и экспертизе недвижимости крупнейшим государственным и частным организациям. Среди клиентов компании: Министерство обороны РФ, „Газпром“, „Ростех“, „Росатом“, „Роснано“, „Роснефть“, „Интер РАО“, „Россети“, РЖД, ВЭБ.РФ, „Сбербанк России“, „Газпромбанк“ и другие».
Генеральный директор ГК «КрашМаш», лауреат в номинации «Компания по демонтажу и реновации № 1», Виктор Казаков подчеркивает, что сегодня в сфере демонтажа наблюдаются позитивные изменения — фраза «Ломать не строить» постепенно уходит в прошлое. Крупные заказчики — девелоперские и промышленные компании — начинают смотреть не только на цену, но на уровень профессионализма и технической оснащенности подрядчика. Расширяется и география производства работ. Так, самый крупный в России парк специализированной техники, принадлежащий ГК «КрашМаш», дает компании возможность оперативно осуществлять перевозку техники в любой регион России.
Премия «Рекорды Рынка Недвижимости 2021» отражает ключевые тенденции рынка не только Москвы и Подмосковья, но и российских регионов. Победители премии — это лидеры отрасли, новые профессиональные участники и самые заметные проекты, заслуживающие внимания покупателей, которые хотят приобрести объект как для собственного проживания, так и с целью инвестированию в жилую и коммерческую недвижимость. Организаторы «Рекордов Рынка Недвижимости» выражают благодарность участникам и партнерам премии этого года, а также всем, кто оказывал доверие и поддержку на протяжении 12 лет существования конкурса.