В России замечен рекордный интерес к арендному жилью. Это при том, что обычно подобный виток возникает ближе к июню-июлю, когда начинается поиск жилья для студентов. Эксперты рассказали aif.ru, чем объясняется спрос на съемные объекты, и на сколько владельцы квартир готовы поднимать цену.
Спрос подрос
По подсчетам финансового маркетплейса «Выберу.ру», индекс региональной популярности съемных квартир во всех городах-миллионниках превысил 115%. Лидером рейтинга стал Красноярск с показателем 232%. По Санкт-Петербургу индекс составил 117%, почти столько же по Москве — 118%. Опрошенные эксперты эту тенденцию подтверждают и связывают с двумя основными факторами.
«Образовался дефицит арендаторов, спрос сильно упал, а арендные ставки снизились. Многие объекты были сданы с хорошим дисконтом. Только в Москве за год, начиная с марта 2022-го, рынок аренды упал на 10-20%, — уточнил собеседник. — Теперь ситуация стабилизировалась. Открывшиеся ниши закрываются. На место иностранных специалистов приехали арендаторы из других стран, на место уехавших россиян — другие жители из регионов. Поэтому спрос на найм жилья вырос».
Не покупать, а снимать
Спрос на аренду разгоняют также несостоявшиеся ипотечники, которые не смогли себе позволить взять кредит на новых условиях.
«Это неподъемные деньги, тем более для жителей, переезжающих в Москву. Соответственно, выгоднее на сегодняшний день снимать квартиру в долгосрочную аренду, нежели платить ипотечный взнос. Ипотеку на „вторичку“ по-прежнему берут, но, как правило, сумма квартиры не превышает 5 млн руб., если говорим о московском жилье. Поэтому аренда, конечно, растет в цене, и этому виной большая процентная ставка по ипотеке на вторичные квартиры», — подчеркнула она.
Ищут, где лучше
Разница между арендными и ипотечными платежами на жилье в крупных российских городах становится очень серьезной. Пысин приводит пример: на покупку «однушки» в Москве за 12,5 млн руб. в ипотеку н 20 лет под 17,5% годовых и «первоначалкой» в 2,5 млн руб. ежемесячный платеж составит около 150 тыс. руб. Для сравнения: арендовать качественную однокомнатную квартиру в хорошей локации в столице можно за 60 тыс. руб. — а это в 2,5 раза ниже, чем ипотечные платежи.
На контрасте полученных цифр потенциальные ипотечники охотнее рассматривают аренду в более высоком ценовом сегменте.
Что будет с ценами на аренду?
По ряду крупных городов за последние полгода стоимость аренды жилья выросла в диапазоне 10-20%, а местами и больше. Перескокова уверена: пока будут высокие ипотечные ставки, ждать понижения цен на аренду не стоит.
«В большинстве случаев проблем со сдачей жилья в аренду сегодня нет. Многие владельцы квартир хотят индексировать ежемесячные платежи — и вот это требование должно быть разумным, — поясняет Хорьков. — С точки зрения собственника важно сохранить благонадежного арендатора. Если пытаться сдавать по верхней планке рынка, то и срок жизни арендатора в квартире будет недолгим. Паузы в аренде из-за высокой цены могут „съесть“ всю прибыль и выгоду. Ситуация тоже может измениться, и собственнику придется искать нового арендатора. Поэтому к поднятию цен даже в условиях повышенного спроса нужно подходить очень аккуратно».