Видеозапись такого эпизода появилась в Интернете 4 месяца назад, когда власти Краснодара приняли решение разрушить жилой дом, возведённый без разрешительных документов — в народе такие постройки называют самостроями.
Кортеж из полиции, ФССП и экскаваторов на гусеничном ходу безжалостно расправился с незаконной пятиэтажкой, оставив бывших жильцов наедине с руинами. Застройщик обещал помочь жильцам построить новый дом на месте старого, но измученные люди до сих пор остаются на улице в состоянии абсолютной изоляции со стороны СМИ. Говорят, что «расплачиваются за ошибки застройщика». Громкая история мало что изменила — самострои продолжают появляться по всей стране. Как приобретают квартиры в незаконно построенных домах и где сейчас живут обманутые дольщики, узнавала корреспондент АиФ.ru Алина Менькова.
.jpg){kind=link}
Дом на Кадетской строился около двух лет. И документально был заявлен как индивидуальное домовладение, которое не должно превышать трёх этажей. На деле же оказалось, что дом застройщик построил пятиэтажный и стал незаконно продавать в нём квартиры. Ведь дом был кооперативный и строился потихоньку, этаж за этажом, на деньги дольщиков. Застройщик должен был сдать его в эксплуатацию в конце лета, но уже в апреле от дома остались одни щепки.
Деньги за гору мусора
Дольщица Елена Великородная узнала о строительстве дома на Кадетской от знакомой: «Место нам понравилось, ребёнку было близко к школе».
Она, как и все жильцы, знала, что верхние этажи строятся незаконно. Но застройщик Сергей Рогов обещал, что всё обойдётся, суд узаконит постройку. Всё будет так же, как на Кадетской, 5 — в ещё одном домовладении Рогова, где сначала разрешили строительство только трёх этажей, а потом ещё трёх.
Елена сетует: «Оказывается, суд Прикубанского округа ещё 15 ноября 2012 года вынес решение о сносе дома. Но люди об этом не знали и продолжали покупать в нём квартиры. Одну квартиру продали вообще за день до сноса! Пенсионный фонд Западного округа Краснодара перечислил мои средства на счёт ЖСК «Кадетский» 4 декабря — уже после решения суда. Если бы я знала о нём, я бы немедленно отозвала деньги».
.JPG){kind=link}
Сегодня Елена живёт на 22-х квадратных метрах со свекровью, мужем и двумя детьми — в двух комнатах-вагончиках. В квартире нет душа, а туалет находится на улице. К себе меня позвать Елена не решилась — постеснялась, что доставим свекрови хлопоты.
«Мы устали от таких условий, вот и решили купить квартиру. Мы с мужем продали небольшой дачный участок, вложили материнский капитал и заняли под расписку у знакомых полмиллиона рублей. Как и все жильцы, внесли два взноса — вступительный и паевой. В итоге выплачиваем каждый месяц своим знакомым по 10 тысяч рублей за гору мусора. Квартиры-то у нас так и нет».
.jpg){kind=link}
Ночной погром
«Сотрудники Федеральной службы судебных приставов приехали в 3 часа утра 17 апреля. Это чем-то напоминало фашистов-немцев, которые напали на нашу Родину ночью, когда все люди спали. Оцепили дом. Люди кидались под экскаватор, кричали, плакали. Кто-то оставался в доме, но их силком затаскивали в бобики. Почему нас заранее не предупредили о решении суда, а поступили вот так?» — недоумевает Елена.
_1_.jpg){kind=link}
«Мэр Владимир Евланов сказал, что мы должны радоваться сносу, якобы дом был плохо построен — тронь и сломается. Но когда экскаватор его ломал, то он даже перевернулся. Последняя плита держалась на арматуре и не падала», — продолжает Елена.
.jpg){kind=link}
«Мы проводили пикеты. Благодаря им в середине мая мэр Краснодара собрал бывших жильцов дома в органном зале администрации и заявил, что будет создана комиссия, которая рассмотрит ситуацию каждого дольщика. Пообещал, что застройщик через год построит на том же месте новый дом по всем правилам, в который нас заселят. Но на какие деньги застройщик построит этот дом?» — со слезами на глазах говорит Елена.
Прошёл войну в Афганистане — ночует в вагончике
«Мы ничему уже не верим, — говорит Елена. — Нам на пикете и путёвки в оздоровительный лагерь обещали без очереди дать, а когда моя подруга за ними пришла, в администрации сказали: «Это было тогда, а сейчас в порядке очереди». Может, и комиссии никакой нет? Если есть, то почему она ничем нам не помогает — люди продолжают выплачивать кредиты, отдавать займы, жить на съёмном жилье, у соседей, в вагончиках. Как Евгений Коринев, он воевал в Афганистане, а живёт фактически, как бомж».
Евгений Коринев, чтобы купить квартиру на Кадетской, оформил два кредита — один на 300 тысяч рублей, другой — на 200.
«За 760 тысяч купил однокомнатную квартиру. Свою, которую получил от государства, отдал детям, — рассказывает Евгений, за плечами которого служба в Афганистане, Чечне и Грузии. — Вся пенсия уходит на погашение кредитов. Сейчас меня приютили однополчане: дали возможность работать на производстве и одновременно подрабатывать сторожем. Я живу в вагончике, там у меня умывальник, стиральная машина, холодильник — не жалуюсь. Хотя фактически я бомж, но до уровня бомжа не опускаюсь».
Евгений уверен, что воевать с властью — занятие бесполезное: «Надо было завести уголовное дело на застройщика, а рушить новый добротный дом, зарывая при этом народные деньги, — неправильно».
Уголовное дело, кстати, заведено.
Евгений после сноса дома всё же сходил на встречу с мэром.
«Я надел свою военную форму, регалии и отправился к господину Евланову. Он пообещал решить мой вопрос: «Человек, как вы, не должен жить в вагончике». Так что теперь мне остаётся только ждать».
«Застройщик знал, что дом всё же снесут?» — спрашиваю у дольщиков.
«Он говорит, что нет, однако последняя квартира была продана за день до сноса. А ведь это была уже вторая попытка снести дом, первую жильцы отстояли. Выходит, знал. Но мы не хотим, чтобы его сажали в тюрьму. У него пятеро детей», — сочувственно произносит Елена.
«Я не застройщик, виноваты юристы!»
Счета собственников — пустые.
«Говорят, все деньги снял некий Андрей Пукасенко — инвестор дома. Он впервые появился в день сноса и обещал нам новый дом. Но по документам он нигде не проходит», — продолжает Елена.
Председатель правления ЖСК «Кадетский» Сергей Рогов, по сути, являющийся застройщиком, говорит, что в сложившейся ситуации виноваты исключительно юристы.
«Мы наняли юристов, сопровождающих строительство дома. Мы — это собственники ЖСК «Кадетский». Это кооператив, поэтому здесь важно понять, что я не застройщик, а только председатель правления этого кооператива. А нанятые нами юристы обманули нас, не выполнили своих обязанностей, скрыли решение суда о сносе. Наша юридическая безграмотность не позволила нам увидеть этот обман».
«Главный архитектор видел, что дом строится незаконно?»
«Мы планировали сдачу дома по судебному решению, так сегодня сдаётся большинство домов», — говорит Сергей, уходя от вопроса.
Сергей обещает, что новый дом по всем правилам обязательно построит: «Собственники ничего вкладывать не будут, не беспокойтесь. Я не обязуюсь, но надеюсь, что дом всё же будет построен. Сейчас мы собираем все необходимые документы. Спасибо нашему мэру, помогает нам в этих вопросах».
Фотографироваться для «АиФ» Сергей категорически отказался: «Вот когда построю новый дом, около него и сфотографируюсь».
«Так кто в итоге будет отвечать?» — спрашиваю я вдогонку.
«Уголовное дело идёт. Нам главное сейчас не найти виновного, а помочь людям получить их квадратные метры», — холодно отвечает Сергей.
Слова застройщика подтверждает начальник Отдела территориального планирования Департамента архитектуры и градостроительства городской администрации Станислав Брагин:
«В настоящее время застройщик Рогов приводит документацию участка по улице Кадетской, 9 к существующим градостроительным нормам. Разрабатывается новый проект многоквартирного дома. Квартиры в этом доме будут распределены между гражданами, пострадавшими от его незаконных действий».
Кто виноват?
Власти утверждают, что ликвидация самостроев — это их работа, а люди сами виноваты, раз рискнули заключить договор с застройщиком, дом которого строился незаконно.
«Снос такого относительно большого дома — не единичный случай, не первый и далеко не последний. Это результат системной активной и целенаправленной работы по борьбе с самовольным строительством, по наведению порядка в сфере жилищного строительства и землепользования в Краснодаре», — комментирует ситуацию с самостроями глава Краснодара Владимир Евланов.
У юристов на этот счёт своё мнение.
«Виновата власть, потому что не остановила стройку, не наложила арест на строительство, — комментирует сложившуюся ситуацию юрист, пожелавший не называть своего имени. — И интересно, куда смотрел главный архитектор города, когда подписывал проектные документы? Два незаконных этажа и ещё один — шестой, отданный под мансарду, за одну ночь ведь не построишь. Где были инспектирующие организации, которые утверждают, что каждый день проводят объезды? Виноват и застройщик, потому что незаконно построил лишние этажи, да ещё и продавал квартиры уже после решения суда о сносе. Виноваты и собственники. Людям нужно думать, консультироваться со специалистами, чтобы знать, куда они вкладывают деньги. Но скупой, как мы знаем, платит дважды. И они знали о риске, как и о том, что в самостроях цены ниже».
Мнение самих кубанцев, нужно ли сносить самострои или нет, разделилось. Одни возмущены тем, что чиновничий аппарат не борется, например, с ветхим жильём, не воюет с самостроями на начальной стадии и вступает в борьбу только тогда, когда уже в доме проданы квартиры. Другие считают самострои следствием астрономических цен на жильё и коррупции в этом секторе. Есть и третья группа, уверенная, что самострои угрожают безопасности самих жильцов, потому что возведены не по правилам и нарушают права соседей, потому что часто вырастают во дворах частного сектора.
Кто следующий?
Сейчас в Краснодаре готовят к сносу 10 незаконных жилых многоквартирных домов. В течение двух последних лет власти направили в суды 256 исков о сносах самостроев. 39 исков уже удовлетворены. Сейчас на рассмотрении в судах находятся ещё 116 дел, сообщили в администрации Краснодара.
На данный момент, по заявлению пресс-службы городской администрации, из 100 обратившихся дольщиков строительства наиболее сложная ситуация в 27-ми семьях. Шесть из них уже получили квартиры в других домах. Остальные, пока идёт следствие, ждут обещанного Сергеем Роговым нового дома и продолжают выплачивать кредиторам и друзьям огромные суммы за «невидимые квадратные метры».
