Особняк в Беверли-Хиллз, в котором были сняты некоторые сцены фильмов «Крёстный отец» и «Телохранитель», и где провёл свой медовый месяц бывший президент США Джон Кеннеди, выставлен на продажу за 191 млн долларов, сообщает WSJ. Площадь дома с 28 спальнями и 38 ванными комнатами — 4,5 тыс. кв. м. В особняке есть библиотека на два этажа и бильярдная, на территории участка (ещё 2 гектара) — теннисный корт, бассейн, зона приемов на 400 человек, кинотеатр и ночной клуб. Адвокат Леонард Росс купил этот дом 40 лет назад за 2 млн у медиамагната Уильяма Хёрста. В 1990-х годах Росс отреставрировал поместье и увеличил общую площадь на 1800 кв. м. Сегодня это самый дорогой объект недвижимости в США.
«Большая часть цены такого объекта — примерная оценка дохода, который может принести эксплуатация его истории, — объяснил Алексей Могила, эксперт по элитной недвижимости, глава российского представительства компании Rossmils. — Причём неважно, какая именно история, пусть даже страшная. Главное, чтобы она была».
Сколько именно может стоить киноистория, наглядно демонстрирует «дом Гарри Поттера», который сейчас тоже продаётся, но в Великобритании. До съёмок фильма этот милый двухэтажный домик в городе Брэкнелл английского графства Беркшир вместе с лужайкой на хаднем дворе оценивался немногим дороже 100 тыс. фунтов стерлингов. Однако, после съёмок первого фильма по книге Джоан Роулинг он был выставлен на продажу за 250 тыс. фунтов и продан за 290 тыс. Сейчас владельцы «дома юного волшебника» хотят за него почти полмиллиона фунтов. При этом «торгуются» они только вверх, увеличивая цену, потому что не очень торопятся продавать недвижимость, ставшую местом настоящего паломничества туристов. Владелец особняка Хёрста в США тоже не торгуется и с продажей не спешит: пока особняк ждёт нового владельца, Росс сдаёт его в аренду за 600 тыс. долл. в месяц.
«В Европе и тем более в США давно научились извлекать прибыль из засвеченности объекта в кино, — говорит Алексей Могила. — Вокруг него сразу возникает целая индустрия. И если дом сразу не продаётся, он всё равно используется на полную катушку и приносит доход как своего рода музей, площадка для экскурсий и продажи сувениров».
Почти одновременно с «домом Гарри Поттера» в Великобритании выставили на продажу ещё два объекта, имеющих отношение к знаменитой книге и не менее известной экранизации. Это дом, где по сюжету родилась и выросла подруга главного героя Гермиона Грейнджер и дом, где родился и вырос актёр, сыгравший юного волшебника — Дэниел Рэдклифф. За «дом Гермионы» просят 2,4 млн фунтов стерлингов, за дом Рэдклиффа (который сейчас живёт и работает в Нью-Йорке) — 1,5 млн фунтов. Но в этих случаях, по мнению экспертов, цена не «накручена» киноисторией: оба здания находятся в Лондоне, в престижных районах британской столицы. А «дом Гермионы» ещё и огромный: его площадь 231 кв. м, в нём 6 спален, прихожая, гостиная, семейная комната и столовая, совмещённая с кухней, а также 2 сада.
Дом для шедевра
В России тоже есть дома с киноисторией, но с ними всё не так, как на Западе. «Прежде всего, потому, что совсем мало объектов стали “героями” раскрученных кинофильмов, тем более — шедевров, — объясняет Алексей Могила. — Большинство наших культовых фильмов снимались в павильонах или учреждениях. Кроме того, в Европе и США просто больше богатых людей».
Стоимость жилья в домах из кинофильмов выше аналогичных предложений на рынке, причём разница может достигать 15%, считает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»: «Например, дом № 11/2 на Мосфильмовской улице и сам район, в котором живёт главная героиня фильма “Москва слезам не верит” Катя Тихомирова, считается одним из самых престижных: здесь часто покупают квартиры чиновники, руководители крупных предприятий, актёры».
Самыми «кинематографическими» и при этом «элитными» местами риэлторы называют исключительно московские улицы: Чистопрудный бульвар («Подкидыш», «Я шагаю по Москве», «Усатый нянь»), Котельническую набережную («Москва слезам не верит», «Покровские ворота», «Стиляги», «Брат-2», современные сериалы «И все-таки я люблю», «Последний из Магикян»), деловой центр «Москва-Сити» («Духless» и «Духless-2»).
«Однако, российские покупатели недвижимости элитного сегмента больше интересуются уровнем комфортности проживания, а не историей дома», — уверена Литинецкая.