Больше половины арендодателей недвижимости зарегистрировались как самозанятые и платят налоги, рассказали в РИА Новости. Плюс к этому 10-20% приходится на ИП и юрлица. Исследование, проведенное «Опорой России», показывает, что в ближайшем будущем количество легальных арендодателей может превысить 90%.
Как отмечают эксперты, на рынке краткосрочной аренды самозанятых 56%, 20% — это юрлица и ИП. Всего лишь 5% арендодателей принципиально не хотят платить налоги. Если рассматривать рынок долгосрочной аренды, то тут цифра не желающих платить налоги немногим выше — 8% из числа опрошенных. Остальные платят налоги в разных вариантах.
Специалисты говорят, что процесс «обеления» рынка идет, и это подтверждается данными Федеральной налоговой службы. Так, число самозанятых выросло за последние 4 года в 100 раз, сумма налогов с полученных доходов стала выше на 85%.
«Убедить оставшихся оформить самозанятость может расширение преимуществ для владельцев такого статуса. Это, например, возможность получить налоговый вычет, помощь в регистрации, информирование граждан о налоговом режиме, а также расширение возможностей для сдачи жилья в аренду», — перечисляется в сообщении.
Звучат инициативы разрешить самозанятым сдавать апартаменты, статус которых официально не выделен. «Опрос показал, что 23% из числа незарегистрированных граждан не подходят под требования режима для НПД. На это влияют апартаменты», — прокомментировал исполнительный директор «Опоры России» Андрей Шубин.
Если практика самозанятости будет расти, а также улучшится информирование потенциальных арендодателей, то доля легальных сделок в долгосрочной аренде может вырасти до 92%, в краткосрочной аренде — до 95%.
Подавляющее большинство арендодателей (отмечается в исследовании) — 9 из 10 — заключали договоры со съемщиками. «В большинстве случаев сдача жилья в аренду не является полноценным источником заработка... При этом заключение договора вызвано потребностью обезопасить свое имущество и документально закрепить обязанности сторон. Доход от такой деятельности в среднем не превышает 30 тысяч рублей в месяц», — заключил президент Гильдии риелторов Москвы Андрей Банников.
В «Авито Недвижимости» отмечают, что за последние годы рынок действительно заметно легализовался. Все чаще арендодатели стараются оформить свой налоговый статус, так как получают от этого несколько преимуществ. Они могут рассчитывать на налоговый вычет, а также защищены по всем вопросам. Кроме того, легальная аренда повышает шансы на оформление кредитов или ипотеки и играет на пользу для понижения ставки. Это отметил руководитель категории долгосрочной аренды сервиса Константин Каменев.
Он поддерживает дальнейшее распространение самозанятости на рынке аренды. Свою пользу мог бы принести отказ от запрета сдавать коммерческую недвижимость, включая апартаменты.
«Суть нашего бизнеса в аренде — развитие рынка через его цифровизацию и репутационный сервис. Мы верифицируем арендодателей и их объекты и даем возможность арендаторам оставлять отзывы: об общении, квартире, процессе поиска и сдачи, так чтобы другие пользователи могли выбирать надежных собственников. Добросовестные пользователи получают преимущества в продвижении. Все это формирует прозрачную культуру поведения, безопасный опыт сделок на рынке и, как следствие, — работает на его “легализацию”», — также рассказал Каменев.