Уже привычную россиянам систему эскроу при покупке недвижимости введут в Узбекистане. Анонс готовящегося внедрения такого механизма анонсировал преидент Шавкат Мирзиёев. В этом случае банки станут связующими между застройщиками и покупателями. Такая система становится своеобразной гарантией того, что жилье будет построено качественно и в срок. Собственник получит его в оговоренные сроки. В течение года планируется механизм апробировать.
Число спорных случаев между застройщиками и жителями, которые вложили свои средства в строительство, увеличивается. И в результате обманутые дольщики остаются и без денег, и без жилья. Чтобы решить этот вопрос, в Узбекистане решили обратиться к международному опыту и планируют использовать систему «гарантированного эскроу» при покупке жилья.
Так, например, девелоперы начнут заключать договоры с банками. Их цель — прописать организацию продажи строящихся домов, когда деньги будут передаваться банку, а не сразу застройщику. Далее финансовые организации отдают собранные средства застройщику как ресурс. Так они и становятся посредником между двумя сторонами, который контролирует своевременное и качественное исполнение обязательств девелоперами.
Апробацию системы начнут с Самарканда, а еще двух районов Ташкента — Янгихаётского и Сергелийского.
Для Россия такая система не нова — она начала использоваться в 2019 году, когда стартовало проектное финансирование с использованием специальных счетов. Это было использовано, как новая мера для снижения числа случаев обмана долльщиков. В нашей стране под эскроу-счетом понимается специальный счет в банке, на котором деньги покупателя лежат до выполнения тех или иных обязательств застройщиком — все они прописаны в договоре. Занимаются организацией эскроу-счетов банки, считающихся независимыми посредниками.
Счета эскроу открывают в том банке, который кредитует объект. Эксперты называют такие средства источником дешёвого фондирования по кредитам девелоперам. Покупатели с большим оптимизмом приобретают жилье даже на начальных этапах строительства. Хорошие же продажи дают возможность девелоперу снижать проценты по кредиту.