Одно из главных изменений в IT-ипотеке касается регионов, на которые распространяется действие льготных кредитов. До августа 2024 года разрешалось оформлять ее во всех регионах страны. Теперь же из этого списка исключили Москву и Санкт-Петербург.
«Если заемщик работает в аккредитованной ИТ-компании, которая зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге, то купить жилье с IT-ипотекой он уже не сможет, — поясняет эксперт. — Но если ИТ-компания зарегистрирована в любом другом регионе, кроме Санкт-Петербурга или Москвы, то человек может взять IT-ипотеку. На нее можно купить жилье в любом регионе, кроме Москвы и Санкт-Петербурга».
Изменился и размер льготного кредита. Раньше выдавали до 18 млн руб. в городах-миллионниках и до 9 млн руб. на остальных территориях, но теперь лимит урезали до 9 млн руб. для всех городов.
Как и ранее, IT-ипотеку можно направить на покупку строящегося и готового жилья на «первичке» или же на то, чтобы построить собственный дом. Возраст заемщика — 18-50 лет включительно. Работать в ИТ-компании нужно будет в течение всего срока действия ипотечного договора. Раньше минимальный срок работы составлял только 5 лет с момента оформления займа.
Также скорректировали уровень зарплаты до вычета НДФЛ, который должен быть у айтишника. До нововведений он составлял от 150 тыс. руб. в Москве, от 120 тыс. руб. для городов-миллионников и от 70 тыс. руб. для остальных территорий. Был установлен возрастной ценз: для айтишников младше 36 лет уровень зарплаты не учитывался. Теперь же зарплата должна составлять от 150 тыс. руб. для городов-миллионников, Ленинградской и Московской областей, а для остальных городов — 90 тыс. руб. Возрастной критерий при этом убрали.
Для тех, кто взял кредит на старых условиях, ничего не изменится. Но если ипотека была только предодобрена, а сам договор еще не заключен, то заявку пересмотрят по новым условиям. Если заемщик планирует уволиться из ИТ-компании, то для сохранения льготных условий по кредиту ему нужно будет за полгода устроиться в другую ИТ-фирму. Она должна быть аккредитованной и получать налоговые льготы.
После подписания договора на новых условиях нельзя менять работу на компанию в Москве или Санкт-Петербурге, иначе заемщик потеряет льготу. Но если столичная фирма имеет филиал в регионе, то его сотрудники смогут претендовать на участие в программе. Узнать, подходит ли компания под новые условия IT-ипотеки, можно в банке либо у работодателя.
Добавим, что российские айтишники уже оформили более 75 тыс. ипотечных кредитов на сумму 700 млрд руб.