«Продавцам недвижимости, обремененной ипотекой, приходится снижать цены относительно рыночной стоимости, потому что нужно больше собирать различных документов, тратить время, и сама сделка занимает больше времени, — объясняет Александр Цыганов. — За все эти неудобства приходится платить сниженной ценой. Но для покупателя это оборачивается заметной выгодой, пройдя все этапы, он может сэкономить на покупке жилья», — уверен эксперт.
При этом покупка недвижимости с ипотекой ничего противозаконного не содержит, но такая сделка юридически сложнее. Можно выкупить квартиру вместе с остатком долга и продолжать самостоятельно обслуживать ипотеку, можно погасить оставшуюся сумму кредита в ходе сделки, но в любом случае третьим участником будет банк, выдавший ипотечный заем. Многих покупателей отпугивают такие сложности, а также «нехорошая история недвижимости, продающейся с ипотекой, — признает Александр Цыганов. — Особенно если жилье уже выставлено на публичные торги. Такие сделки занимают много времени и требуют дополнительных расходов, но зато можно купить квартиру по выгодной цене и не опасаться каких-либо негативных последствий», — заключил эксперт.