Льготой не вышли. Отмена субсидируемой ипотеки снизит цены на недвижимость

Отмена действия программы льготной ипотеки пойдет на пользу и рынку, и потребителям, уверена президент международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, хотя эта мера и является несколько запоздалой.    

   

Правительство и Госдума обсуждают отмену программы льготной ипотеки на новостройки после 1 июля 2024 года. Об этом заявил глава парламентского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков в ходе встречи экспертного клуба «АиФ.Медиа» — совместного проекта ИД «Аргументы и Факты» и Финансового университета при правительстве РФ.

«Ипотека по льготным ставкам на новостройки была введена во время пандемии в апреле 2020 года, и тогда она поддержала строительный комплекс, — напоминает Ирина Радченко. — Но сейчас программа утратила свою актуальность, не остановленный вовремя поток дешевых ипотечных кредитов увеличил спрос и привел к значительным перекосам на рынке недвижимости. Например, сейчас квартира в новом доме стоит примерно на 40% дороже аналогичного жилья на вторичном рынке».

Коллапс «вторички»? Эксперты раскрыли, чего ждать от новой ставки ЦБ Подробнее

Кроме того, участники рынка предупреждают о довольно серьезной затоваренности рынка новостроек, «уже сформировался вполне отчетливый пузырь, — опасается Ирина Радченко. — И раздувать его дальше субсидируемыми из бюджета кредитами нет смысла. Поэтому программу льготной ипотеки нужно было давно прекратить». 

В случае отмены льготной ипотеки объемы операций и в строительном, и в финансовом секторе сократятся, но граждане, реально заинтересованные в улучшении жилищных условий, даже выиграют, говорит эксперт. «Платежеспособные заемщики за предыдущие 2 года уже приобрели жилье. Сейчас качество заемщиков упало, лишь каждый третий из них доходит до одобрения заявки. С отменой льготной ипотеки количество соискателей станет еще меньше. Кроме того, учитывая резко выросшую ключевую ставку ЦБ, можно предположить, что вырастут ставки по банковским депозитам, что оттянет часть средств населения с рынка недвижимости в финансовый сектор, люди перестанут покупать квартиры в инвестиционных целях», — перечисляет возможные причины сжатия рынка новостроек специалист.

Вклад на дом. Эксперт объяснил, как накопить на первый взнос по ипотеке Подробнее

Совокупность этих факторов приведет к падению спроса на жилье, «рынок сузится до одной категории покупателей, которые хотят и реально могут улучшить собственные жилищные условия, — уверена Ирина Радченко. — Соответственно, девелоперы будут вынуждены реагировать на падение спроса снижением цен на квадратные метры».

Ранее aif.ru рассказал о критично высокой долговой нагрузке у большинства ипотечных заемщиков.

   

   

Банк России 27 октября повысил значение ключевой ставки с 13% до 15%.