Ипотека помогает россиянам решать их жилищные вопросы. Однако рынок недвижимости меняется, ставки по долгосрочным кредитам растут быстрее, чем спрос, а условия банков зачастую ставят потенциальных покупателей в тупик. Как изменятся ставки по ипотеке в 2024 году, выгодно ли сейчас брать недвижимость в долг и какую — в материале aif.ru.
Ставка будет увеличена
По оценкам экспертов, спрос на ипотечное жилье в ноябре 2023 года вырос на 8% по сравнению с прошлым месяцем. Складывается ощущение, что россияне спешат оформить ипотеку перед очередным удорожанием.
«Ожидаем повышения ставок как на вторичную недвижимость, так и на льготные программы: семейная ипотека и господдержка. Что касается льготных программ — то их хотят сделать более адресными и сократить разрыв между вторичным и первичным рынком, и поэтому повышение ставки по ним ожидается уже в следующем году», — рассказывает эксперт.
Вторичка против первички
Изменения, касающиеся рынка новостроек и льготных программ, скорее всего, будут введены с 2024 года, считает Дмитрий Ракута. «В первую очередь речь идет о первоначальном взносе — от 30%. Возможно, также поменяют адресность и другие пункты программы, например ограничение “одна ипотека в одни руки”. Тем самым Центробанк хочет, в том числе, снизить стоимость квадратного метра в новостройках. С этим сегментом вопрос сложный, потому что есть застройщики с собственными программами, с определенными договоренностями с банками, и они предлагают разные варианты для потенциальных покупателей. Поэтому по первичному рынку ситуация будет зависеть от тех изменений, которые введут. А тот клиент, который планировал брать вторичку, будет пока что либо арендовать жилье, либо, пока работают льготные программы, переключится на сегмент новостроек. А у нас они работают до 1 июля 2024 года. Вероятнее всего, их, конечно, продлят, но видоизменят точно. Это связано с тем, что разрыв между ставками очень большой: например, 18-19% на вторичку и льготные ставки в 6-8%. И такого разрыва не может допустить ни Минфин, ни ЦБ РФ, поэтому они будут ужесточать свою кредитно-денежную политику», — объясняет эксперт.
Прогнозное состояние
Ближайшее заседание Центробанка ожидается 15 декабря, и повышение ключевой ставки уже предрешено, считает Уфимцева. «Мой личный прогноз по ставке на вторичном рынке — от 17-18%, на первичном рынке — от 7-8% (семейная и господдержка)», — предполагает она.
Однако, скорее всего, изменения в ставках и программах в лучшую сторону мы сможем увидеть только к концу 2024 года, не ранее, предполагает Дмитрий Ракута. «И это произойдет, если не возникнет экономических и политических катаклизмов, эти реалии сегодня очень сильно влияют и на экономику в целом, и на банковский сектор, и на строительство в том числе», — говорит эксперт.