Эксперт напомнила: в СМИ активно муссируется идея «ипотеки под зачатие». Условия по ней схожи с «Семейной ипотекой». Заемщику выдадут кредит под 6%, но только при условии рождения ребенка в течение двух лет. Если за это время малыш на свет не появится, то льготная ставка превращается в рыночную. Расчет авторов инициативы таков: за год-два ключевая ставка ЦБ РФ может снизиться, и даже рыночный вариант может быть заемщику вполне по силам.
«Застройщики всеми путями пробуют стимулировать спрос, — поясняет Молокова. — Но надеюсь, что мы до такого абсурда, как ипотека под обещание родить, не дойдем. Тем более, что уже есть опыт ипотеки для беременных, и он весьма спорный. Покупателю предлагают рассрочку, которая после рождения ребенка превращается в кредитный договор. Но рисков крайне много. Во-первых, может измениться рыночная ситуация, и кредит окажется дороже, чем планировали. Во-вторых, если ребенок не родится, банк может не одобрить такую ипотеку заемщику. Сейчас вообще очень много отказов, требования стали жестче. Даже если одобрят, то могут в разы снизить запрашиваемую сумму кредита».
Если клиент вдруг не соблюдает условия по ипотеке для беременных — например, малыш не появился на свет — то застройщик может расторгнуть договор. Плюс к этому часто есть существенные штрафы при расторжении. Они могут достигать уровня первоначального взноса, который внесли при заключении договора. Очевидно, что аналогичные риски могут быть и в предлагаемой ипотеке «под зачатие».
Хотя идея ипотеки для будущих родителей кажется газетной «уткой», в Российской гильдии риелторов подтвердили, что подобные программы предлагались и раньше.