Многие люди, выбирая новостройку, задумываются, какое первичное жилье выгодней покупать — с отделкой или без. Председатель совета директоров сети агентств недвижимости — члена Гильдии риэлторов Москвы Марина Толстик рассказала, какие плюсы и минусы у того и другого и в чем может быть подвох.
«Доля квартир с ремонтом в новостройках в последние годы действительно стала больше. В основном застройщик предлагает два вида отделки: предчистовую и „под ключ“. Предчистовая отделка, или white box, интересна тем покупателям, которые хотят сделать ремонт по своему усмотрению. В этом случае люди готовы к дополнительным вложениям. Такая квартира будет дешевле варианта с ремонтом на 7-10%.
Чистовую отделку „под ключ“ застройщики часто предлагают не во всем доме, а только в студиях, чтобы можно было быстро заехать и жить. Такие лоты интересны инвесторам и молодым покупателям, которые снимают квартиру и хотят выиграть во времени. Кроме того, некоторые квартиры на вторых этажах или с неудачным видом из окон девелоперы предлагают с ремонтом „под ключ“, чтобы повысить их привлекательность для покупателя.
Конечно, стоимость отделки от застройщика бывает более выгодной, так как у них уже есть ремонтные бригады, которые выполняют отделку общественных зон, а значит, стоимость материалов у них оптовая. Но минус в том, что такую бригаду покупатель не проконтролирует, а результат может отличаться от визуализаций и макетов, которые человек видел на момент покупки».