Как правило, при оформлении сделки по покупке квартиры в новостройке застройщики просят заключить договор бронирования объекта, который временно лишает других покупателей возможности проводить сделки с конкретным лотом. Но такая услуга стоит денег и по сути является обеспечительным платежом, демонстрирующим серьезность намерений. По такому же принципу работают аванс или задаток на вторичном рынке.
«Действующее законодательство не запрещает застройщику брать плату за бронирование квартиры, — рассказал адвокат Петр Арешев. — Это во многом помогает цивилизованному оформлению сделки: квартира никуда не уйдет, потому что она забронирована, и стороны спокойно собирают документы, оформляют ипотечное соглашение и так далее. Но необходимо при бронировании квартиры внимательно читать договор, чтобы платеж носил именно авансовый характер, а не являлся задатком. Напомню, что в случае подписания соглашения о задатке сторона, которая не вышла на сделку, теряет эту сумму. В остальном бронирование не запрещено, используется застройщиками, и в большинстве случаев, если сделка не состоялась, сумма бронирования покупателю возвращается, ведь квартира не продана, и полученные деньги будут являться необоснованным обогащением застройщика».