Халатность при выборе квартиры на вторичном рынке может привести к проблемам с налоговой и значительным финансовым потерям. Об этом рассказал риелтор Максим Юсов.
По его словам, приобретателям жилья стоит в первую очередь обратить внимание на цену, проанализировать конкурентов, зайти на различные сайты и проверить, действительно ли такая квартира столько стоит. Причем конкурентов стоит обзвонить и узнать, какая ситуация по документам у них. «Иногда может быть такое, что собственники просто на удачу выставляют квартиру, условно, на пару миллионов выше рынка, чтобы посмотреть, продастся она или нет. Поэтому, чтобы не переплатить, потратить время на анализ цен все-таки стоит, ведь если в будущем новый собственник захочет перепродать жилплощадь, он непременно столкнется с убытками. Дороже — не значит лучше. Но и слишком маленькая цена тоже должна подтолкнуть покупателя отдать документы на проверку юридической чистоты», — пояснил эксперт.
Например, если человек находится на стадии банкротства на момент продажи квартиры, сделку могут аннулировать, а покупатель останется без денег и без квартиры — ее продадут на торгах для погашения задолженностей.
Что касается цены, то специалист рекомендует обращать внимание на срок владения. Если речь о единственном жилье, а право собственности человек получил менее трех лет назад, то придется заплатить 13% налога. В случае, когда у продавца есть и еще одно жилье, заплатить налог на доход придется после пяти лет владения. Чтобы от этого обязательства уйти, продавцы предлагают покупателю прописать в договоре сумму сделки меньше фактической. Но Юсов предупреждает, что делать этого ни в коем случае нельзя — можно нарваться на проблемы с налоговой.
«Покупая квартиру, я также изучил бы документацию соседних домов. Может быть такое, что их скоро снесут, а на их месте возведут высотные новостройки, которые перекроют весь свет и вид. Не стоит забывать и о рентабельности квартиры, ее инвестиционной привлекательности: какая транспортная доступность, нет ли рядом никаких заводов, есть ли школы. Такая въедливость в будущем позволит с легкостью перепродать квартиру, если такая необходимость возникнет», — пояснил риелтор.
Ранее эксперты предупреждали, что запрет на изъятие единственного жилья не действует, когда человек перестает платить по кредиту под залог недвижимости.