Взять ипотеку под 8% на новое жилье уже невозможно. Покупателю нужно либо соответствовать оставшимся льготным программам кредитования, либо затягивать пояса и брать рыночную ипотеку под 18% и выше.
Aif.ru попросил экспертов из разных городов России оценить, сколько нужно зарабатывать, чтобы иметь возможность обслуживать кредит без каких-либо льгот.
Математика от банков
Большинство банков при одобрении ипотеки смотрит, чтобы размер ежемесячного платежа не превышал 50%, а лучше — 40% от получаемого дохода. В Росстате подсчитали: размер среднемесячной зарплаты в стране превысил 87,7 тыс. руб. Если следовать логике кредиторов, то с такой зарплатой потенциальный заемщик сможет выплачивать в месяц только около 40 тыс. руб. Но расчеты риелторов показывают, насколько эта картина далека от реальности.
Стоимость новых квартир в крупных городах России может сильно различаться. В зависимости от нее, а также от срока кредитования и других параметров ипотеки ежемесячный платеж будет варьироваться.
Сколько нужно зарабатывать?
Эксперты оценили, как должна выглядеть зарплата заемщика, чтобы не только взять новостройку в кредит, но и потом обслуживать ее без задержек платежей.
«Чтобы, например, купить стандартную однокомнатную квартиру в новостройке в Москве, доход должен превышать 350 тыс. руб., — уверен ипотечный брокер Дмитрий Ракута. — А если у человека есть другие кредитные обязательства или иждивенцы, то эта финансовая нагрузка тоже будет учитываться банком. И тогда доход должен быть не менее 400 тыс. руб. ежемесячно».
Стоимость объекта | Первоначальный взнос | Срок кредита | Процентная ставка | Ежемесячный платеж | Размер заработка для одобрения кредита, мес. |
14 млн руб. | 4,2 млн руб. | 30 лет | 21% | 175 тыс. руб. | От 350 тыс. руб. |
8,25 млн руб. | 2,6 млн руб. | 30 лет | 18% | 88,9 тыс. руб. | От 175 тыс. руб. |
4,7 млн руб. | 1,4 млн руб. | 20 лет | 17,5% | 49,3 тыс. руб. | От 95 тыс. руб. |
4,7 млн руб. | 1,4 млн руб. | 20 лет | 22,3% | 62 тыс. руб. | От 110 тыс. руб. |
5 млн руб. | 1,5 млн руб. | 30 лет | 19% | 55,6 тыс. руб. | От 110 тыс. руб. |
Покупка на паузе
Выросшая ставка на «первичку» и отмена ипотеки с господдержкой охлаждают спрос уже сейчас.
«Даже по семейной ипотеке, которую обещали продлить, пока нет никакой конкретики, — говорит она. — Поэтому пока все просто замерли. Вероятно, появятся ипотечные программы с субсидированными ставками от застройщиков. Те, договорившись с банками, начнут предлагать кредиты с приемлемым уровнем первоначального взноса, фактически будут платить сами комиссию, закладывая свои затраты в итоговую стоимость квартиры».