«АиФ» выяснил у Анастасии Гришиной, руководителя портала европейской недвижимости ee24.ru, в каких странах россияне могут что-то приобрести и на каких условиях.
– За годы кризиса российские покупатели почти забыли постулат о том, что покупка недвижимости в Европе позволяет заработать на росте цен. Сейчас присутствует следующий тренд: купить жильё у моря для собственного пользования, не обращая внимания на динамику изменения цен, или вложить средства в не курортные, но более стабильные рынки, с потенциальной возможностью быстро продать и попытаться получить доход от аренды.
Ищите… Сербию!
Самые востребованные «домики у моря» — если судить по объёму сделок — у россиян из года в год остаются в следующих странах: Болгария, Испания, Латвия, Эстония, Финляндия, Кипр, Греция, Черногория, Турция и Германия.
В последние годы одной из самых популярных стран у российских инвесторов была Испания. Но за последнее время предпочтения изменились. Специалисты нашего портала собрали и проанализировали статистику поисковой системы «Яндекс» за 2013 год. Учитывались только запросы, связанные с покупкой различных видов недвижимости (например, «купить дом в Болгарии», но не «билеты в Италию» и не «арендовать коттедж в Финляндии»). Таким образом, была составлена двадцатка самых популярных у россиян европейских стран для покупки недвижимости.
На первое место вышла Болгария. Недвижимость на Солнечном берегу запрашивали 478 000 раз! Купить жильё в Болгарии просто, а вот продать гораздо сложнее. Это покупка исключительно для личного отдыха, а не для инвестиций.
Испания оказалась на втором месте, причём её «яндексили» почти 359 тыс. раз, что на 28,3 % больше, чем в году позапрошлом. Россияне имеют вполне конкретные предпочтения — квартиры в Торревьехе или на побережье Коста-Брава.
Далее в рейтинге идут Черногория, Германия, Турция, Италия, Чехия, Греция, Кипр, Франция, Латвия, Англия, Финляндия, Эстония, Хорватия, Литва, Австрия, Португалия, Сербия и Польша.
Причём Сербия обошла все страны по росту интереса к своей недвижимости, в 2013 году её искали на 69,2 % больше, чем в 2012 г.
Популярная страна у россиян, Испания привлекательна и с точки зрения инвестиций в недвижимость. Безработица и трудовая миграция в соседние страны — в этом смысле Испания стоит в одном ряду с Болгарией, Грецией и другими слабыми станами ЕС. Однако с точки зрения покупателей из России все эти минусы становятся плюсами: низкие цены на всё, от недвижимости до потребительской корзины, возможность торга, недорогая рабочая сила. Купить недвижимость в Испании на одном из курортов можно по той же цене, что и на Кипре, с той лишь разницей, что сейчас снижение уже минимально и в зависимости от региона составляет от 1,5 % до 9 % в год. В любом случае, если рассматривать покупку на море и не думать о её ликвидности, Испания — отличный вариант.
От мала до велика
Самые высокие цены — в ряде «дорогих» стран со стабильной экономикой: Англия, Германия, Франция, Финляндия, Норвегия. Стоимость жилья сильно зависит от страны и от региона. Например, в центре Парижа можно купить квартиру за 12–15 тыс. евро за метр, в Ницце — начиная от 5000 евро в центре. Цены в Германии готовы удивить: на севере ликвидный объект можно купить начиная от 50 000 евро, а вот в Баварии (на Юге) сумма будет как минимум в два раза больше.
К странам, где можно приобрести бюджетное жильё, можно отнести Болгарию, Латвию, Испанию, Италию, Грецию, Крит, Сербию, Португалию, Турцию. Цены в них могут начинаться от 500–700 евро за метр. Но будут гораздо выше, если объект имеет вид на море. Например, 3-комнатную квартиру в центре Риги можно купить за 100–150 тыс. евро. Апартаменты недалеко от океана в Португалии — за 100 тыс. евро.
Россияне, покупая на сбережения квартиру «за бугром», часто задаются вопросом: «В какой стране проще всего получить вид на жительство после покупки дома или квартиры?». Это однозначно Латвия. В 2014 году страна Латвия вошла в зону хождения евро. Только за прошлый год резидентский статус в стране запросили более 3 тыс. российских покупателей недвижимости. Общее количество сделок в Риге увеличилось на 14 %.
Цены в центральных столичных районах составляют 1500–3500 тыс. евро, а средние цены ликвидного вторичного жилья в городах Латвии — это 550–870 евро за квадратный метр. Так, при покупке недвижимости от 75 тыс. евро вне Рижского района и Юрмалы вы смело можете претендовать на получение ВНЖ. В Риге и Юрмале эта планка в два раза выше — 150 тыс.
И на десерт. Что можно купить в Европе по цене, например, московской однокомнатной квартиры (около 5–6 миллионов рублей)? Например, за 120 000 евро можно купить таунхаус в Эстонии площадью 130 квадратов. Или виллу в Турции, на Кипре за 120 000 евро или за 70 тыс. евро отдельный дом в Болгарии. Есть и совсем экзотические и дешёвые варианты, например квартиры в эстонской провинции по 15 тыс. евро (740 000 руб.). Правда, рассматривать и приобретать такую недвижимость специалисты не советуют. Что с ней делать после покупки? Ни моря, ни аренды, ни скорой продажи с желанием вернуть инвестицию тут не светит.