Растущие ставки на ипотечные кредиты заставили многих россиян пересмотреть свои планы по приобретению жилья. Эксперт отмечает, что порой приходится отговаривать людей от покупки квартиры по ставке в 15-16%, предлагая взять паузу. За это время можно снять квартиру и постепенно укреплять свои финансовые возможности — например, увеличить накопления на первоначальный взнос.
Правда, состояние имеющегося в крупных городах страны жилья не всегда устраивает потенциальных арендаторов. Прогрессивная молодежь обращает внимание на формат апартаментов. В недорогом ценовом сегменте это, как правило, небольшое по площади помещение с уже готовым ремонтом и меблировкой.
«Для семей с детьми, возможно, не лучший формат, поскольку застройщик апартаментов не обязан строить соответствующую инфраструктуру — школы, детсады и так далее. К тому же семьям часто важно получить постоянную прописку. Но для студентов и молодых пар без детей апартаменты — прекрасный вариант. Можно сказать, что человек покупает готовый „номер в отеле“ для жизни или для сдачи объекта в аренду, чтобы потом получать доход», — уточняет эксперт.
На фоне растущих цен на жилье и галопирующих ипотечных ставок популярность апартаментов может заметно вырасти. Стоимость квадратного метра в недорогих сегментах оказывается зачастую ниже, чем в многоквартирных домах. Так, в Санкт-Петербурге вполне реально приобрести меблированный объект неподалеку от популярных вузов за 4-4,7 млн рублей.
Эксперты аналитического портала «Индикаторы рынка недвижимости» добавляют, что в Москве застройщики запустили в продажу довольно большое количество микроапартаментов экономкласса. Средняя площадь таких лотов — 18 кв. м, и объекты пользуются популярностью. Примерно 46-47% сделок с апартаментами происходят с привлечением ипотечных кредитов. Процентная ставка будет сопоставима или чуть ниже ставок на жилые новостройки, но потребителей подкупает меньшая стоимость объекта.
«Такой вариант часто интересен покупателям из регионов: родители берут апартаменты своим детям, чтобы те жили в современных и комфортных комплексах», — заключает Елена Недоспасова.