«Перед сделкой покупатель должен проверить, что все прописанные на объекте люди сняты с регистрационного учета, — говорит эксперт. — Самое опасное для покупателя — это если на момент сделки в жилье зарегистрированы несовершеннолетние лица и недееспособные граждане. Их даже после покупки объекта будет крайне сложно выписать из квартиры. Придется делать это через суд, и не факт, что суд встанет на сторону покупателя».
Эксперт также напомнил, что есть категория лиц, которых не получится выписать из покупаемой квартиры даже по суду. Право пожизненного пользования объектом возникает в нескольких случаях. Первый — когда лица имели право на приватизацию, но отказались от нее либо не смогли приватизировать объект по уважительным причинам. Речь идет о тех, кто был признан судом безвестно отсутствующим, об осужденных к лишению свободы, выехавших в психоневрологические интернаты или другие учреждения соцзащиты.
Второй частый случай — когда человек получает право бессрочного пользования жильем на основании завещательного отказа. То есть наследодатель отказал гражданину в праве распоряжаться и обладать имуществом, но закрепил в документе возможность проживания.
Также постоянными жителями становятся граждане, передавшие жилье по договору ренты либо получившие право проживания на основании других договоров. Например, когда родитель дарит ребенку объект, но в договоре указывает, что сможет до конца своих дней пользоваться подаренной квартирой или домом.
Самая большая опасность в том, что наличие прописанных и постоянных жильцов никак не отражается в выписке из ЕГРН. И хотя документ способен дать много ценной информации покупателю «вторички», он не защитит новосела от непрошенных соседей.
«Поэтому перед покупкой жилья нужно запросить у продавца выписку из домовой книги или справку о том, что на объекте никто из жильцов уже не зарегистрирован, — говорит Шмелев. — Документ можно заказать в МФЦ, но есть жилые комплексы, где до сих пор работают паспортисты. И тогда справку можно получить через ТСЖ».
Ранее эксперты рассказали, что делать, если в покупаемой квартире все-таки обнаружился человек с правом постоянного проживания.