Россияне, которые до недавнего времени интересовались покупкой жилья, вскоре могут переориентироваться на аренду.
«Банки уже отреагировали на изменение ключевой ставки Центробанка. Некоторые даже подняли ставки по ранее одобренным кредитам. Например, у одного из наших клиентов была ставка 15,09%, а стала от 16,99. При том, что размер первоначального взноса составил 25%. Тот, кто хотел купить квартиру с использованием ипотечных средств, сейчас уйдет в аренду квартир. Ипотека становится все менее доступной: при сумме ипотечного кредита в 4,5 млн рублей ежемесячный платеж выходит 65 тысяч рублей в месяц. Людям сложно столько платить, им проще снять за эту же сумму более комфортное и просторное жилье», — говорит Наталья Перескокова.
Однако в сложившейся ситуации эксперт не ожидает роста арендной ставки на жилье. Стоимость аренды квартир традиционно повысилась в августе. К примеру, в районе метро «Аэропорт» в Москве стоимость апартаментов площадью 16 кв. м в полной комплектации с мебелью и сантехникой составит 65 тыс. руб. в месяц. Еще недавно за ту же сумму можно было арендовать хорошую двухкомнатную квартиру в Москве.
«При этом активность в данном сегменте рынка по-прежнему сохраняется. По данным нашей компании, в октябре текущего года спрос на съем жилья вырос на 17 процентов. Удорожание ипотечных кредитов сыграло в этом не последнюю роль», — уточняет собеседница.
Требования к объектам со стороны арендаторов тоже изменились. Люди готовы платить чуть больше, но получать более современное жилье, так как качество жизни стало для них приоритетным. Поэтому квартиры «с бабушкиным ремонтом» не пользуются высоким спросом и очень часто простаивают в базе предложений.
С другой стороны, владельцы вторичных квартир тоже могут отложить решение о продаже объектов. Они могут либо вообще снять квартиру или дом с продажи, чтобы дождаться более стабильных времен и новых покупателей с деньгами, либо стать арендодателями.
«Пока резкого оттока предложений на продажу по “вторичке” мы не наблюдаем. Некоторые собственники начали безосновательно поднимать цены на свои объекты. Но профессиональные агенты обычно не берутся за сделки, где ожидания продавца завышены. Надеяться на быструю продажу по заявленной цене здесь точно не стоит», — резюмирует риелтор.