На долю русских покупателей приходится 20% сделок с недвижимостью в Париже и 15% покупок на Лазурном Берегу Франции. По прогнозам компании Knight Frank, в ближайшее время эти цифры будут только расти. Главная причина подчеркнутого интереса соотечественников к французскому рынку – снижение цен, инвестиционная привлекательность активов и доступность ипотечных кредитов.
Риелторы CBRE утверждают, что средняя цена квадратного метра во Франции сегодня составляет примерно 3,9 тыс. евро. Согласно анализу консультантов Национальной федерации недвижимости Франции (FNAIM), за минувший год цены на квартиры в стране в среднем снизились на 3,9%. По итогам 2013 года консультанты рассчитывают увидеть в среднем 5%-е снижение цен по стране.
В провинциях Бретань и Лангедок-Руссильон падение оказалось самым значительным – 7,6% и 10,1% соответственно. На популярных туристических направлениях – в Провансе, Альпах и на Лазурном берегу жилье подешевело в среднем на 7,6%. Тенденции к повышению цен отмечаются только в трех городах: Лионе, где средний квадратный метр сегодня обходится в 3,2 тыс. евро, Ренне – 2,3 тыс. и Бордо – 3 тыс. Самым дешевым городом во Франции остается Метц – купить квадратный метр здесь можно примерно за 1,8 тыс. евро, следом идет Кан – 2 тыс. В других небольших городах цена квадратного метра колеблется в диапазоне 2,3-3,5 тыс. евро.
Цены на жилье в Париже в отличие от других французских провинций уже второй год «стоят на месте»: ежеквартально консультанты фиксируют лишь незначительные колебания в пределах 1-3%. Тем не менее, в различных рейтингах европейских столиц город стабильно занимает второе место по дороговизне. Средняя стоимость квадратного метра здесь, по оценкам CBRE, составляет 8,3 тыс. евро, а ставка в границах всего парижского региона Иль-де-Франс – 5,5 тыс. евро. Дороже среднее жилье обходится только в Лондоне. Но, как и в случае с любым дорогостоящим городом, цены на недвижимость в столице Франции дифференцированы в зависимости от района: колебания составляют от 5 тыс. евро за квадрат на окраине города до 11 тыс. в случае престижных центральных районов. Дороже всего будет купить квартиру в районах, расположенных на правом берегу Сены – в первом, втором, третьем и четвертом квартала. Цены на левом берегу традиционно несколько ниже. В тринадцатом, четырнадцатом и двадцатом продаются квартиры эконом-класса.
Аренда в Париже однокомнатной квартиры обойдется примерно в 1,1 тыс. евро в месяц, на окраине подобное жилье будет стоить около 800. Сдать недвижимость в городе при этом намного проще, чем снять: спрос на арендные квартиры в городе традиционно в несколько раз превышает предложение.
Настоящий момент 46% французов считают удачным для покупки жилья в стране, а 38% говорят о неблагоприятной ситуации на рынке, такие данные приводят в Институте общественного мнения Франции (Ifop). Социологи отмечают радикальную смену настроений – год назад хорошей затеей покупку недвижимости называли только 26% респондентов. При этом ровно 50% участвующих в опросе считают, что цены на жилье в стране действительно упали, а 38% придерживаются противоположного мнения. Настроения французов прежде всего связаны с ипотечными ставками, дошедшими в стране до исторического минимума. Сегодня большинство банков выдают кредиты по средней ставке 3,3% годовых. Рассчитывать на заемные средства могут и иностранные резиденты, как правило, занять удается 50-60% стоимости квартиры.
В соответствии с французским законодательством иностранцы могут без ограничений покупать недвижимость в стране. Оформить сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо. При заключении договора придется заплатить стандартный подоходный налог – 19,6%. Ежегодно собственники оплачивают еще две таксы – налог на собственность и налог на проживание, которые значительно разнятся в зависимости от города. Рантье платят за сданную в наем недвижимость 35,5% годовых. Но сдавая квартиру в длительную аренду, на девять и больше лет, собственники могут рассчитывать на получение налоговых вычетов.
Читайте также: Сезон отпусков: выгодно ли покупать квартиру в летний период >>